贷款买的房子怎么卖？房屋贷款怎么贷？

　　随着现如今房子价格的不断上涨，越来越多的人开始准备抛售房产了，其中这里面就包含了不少当初以炒房为目的去购置房产的人。有些人的房子目前还有一部分的贷款，所以不知道有贷款的房子能不能去卖。那么，贷款买的房子怎么卖？房屋贷款怎么贷？不妨看看文章。

　　贷款买的房子怎么卖？

　　1、转按揭.这算是简单直接的一种方法。它是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但是目前可以做办理转按揭的银行很少，所以使用这种方法进行房屋转让。

　　2、用买方的首付款缴清剩余贷款.这是二手房交易中常见的一种方式。这种模式仅适用于卖主贷款额度较低或者卖主已经还了大半的贷款，所剩贷款数目不大的情况下，而且买主有充足的资金可以支付首付款的时候。这样的情况下，卖家才能顺利的撤销自己房产的抵押记录，从而成功的转让自己的房屋。

　　3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这种方法是在买方想在卖出房产前还清贷款，但是卖方却不承担支付大额首付的情况下，有个必要的前提就是买方有银行认可的抵押物向银行进行申请才行。

　　房屋贷款怎么贷？

　　1、选贷款机构：办理房产贷款首先步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

　　2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

　　3、初步审核：这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

　　4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

　　5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

　　6、办理抵押登记、放款。

　　有关于贷款买的房子怎么卖以及房屋贷款怎么贷的基本信息小编就和大家说到这里了，相信大家现在已经了解清楚了有贷款的房子的交易方法。其实，贷款买房当初虽然方便了各位购房者，但一旦你准备把房子转手的话，有按揭的房子转卖的手续办理起来还是比较复杂的。