房屋产权怎么确认？审查房屋产权要注意什么问题？

　　很多人都认为购买房屋是一件非常简单的事情，其实并非如此，购买房子的手续以及流程都相当的复杂，特别是与房屋产权有关的问题，你知道房屋产权怎么确认吗？这一点可以去相关机构咨询一下，应该就可以得到答案了，还有审查房屋产权要注意什么问题？

　　房屋产权怎么确认？

　　1、产证登记人名字，房产证上权利人所登记的姓名，是拥有房屋产权的最直接证明，这有《物权法》的直接规定（《物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致）。

　　产权证登记人的重要性无可置辩，但是，它并不是认定产权的依据。

　　2、出资，有时，即使房产权证登记在一方名下，仍认定为共有财产，主要原因就是房屋为共同出资购买（人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产）。因此，出资也是认定真实产权归属的重要依据。

　　3、产证与结婚登记先后关系，产证登记与结婚登记时间的先后关系，对产权认定也有重要影响。比如，同样是产证登记为个人，共同付款或还贷的，如果产证在婚前登记，一般认定为个人财产，婚后登记，一般认定为共同财产。

　　4、购房时真实意愿，如前所述，婚前产证登记为个人，共同还款的，一般认定为个人财产。但是，如果双方婚前购房时即有共同所有的意愿，司法实践中仍将认定为共同财产。

　　5、出资的性质，为购房出资分为支付房款（首付或全款）和归还贷款。房款直接支付给开发商或其他卖方，是履行房屋买卖合同义务的行为，相对应的权利是取得房屋产权。而归还贷款则付给银行，是履行借款合同的行为，跟房屋产权没有直接关系。

　　审查房屋产权要注意什么问题？

　　1、要核实房屋所权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。看到上述证件的原件，可能的话在签约时要索要复印件。

　　2、尚未取得房屋所有权证的房屋，无法办理过户手续，谨慎购买。

　　卖方可能在自己未取得产权证前就想出售，这时虽然可以签约，甚至可以交房，但未取得产权证前不能过户，而原来预计取得产权证的时间未必真能按时取得，在此期间可能涉及的各种政策变化，风险较大。尽量不要购买此类房产。

　　3、要核实房产性质，确认是否可以上市交易、是否有额外费用。

　　审查房屋产权要注意什么问题？审查房屋产权的时候，一定要注意房屋的使用年限还有多久，因为房屋的使用年限过低的话，房子的增值空间也会下降，就会直接跟买家的利益挂钩。房屋产权怎么确认？可以查看一下房产证，然后计算剩余的使用年限还有多久，轻轻松松就能知道了。