售楼闺蜜多年经验，如何挑选好房子？8大标准要知道！

　　买房子的人多，但是会挑房子的人还是很少的，挑选房子可是一个精细的活了，因为方方面面需要注意的问题太多了，要是新手朋友可能会看得眼花缭乱，但是一点掌握技巧，就会很轻松，如何挑选好房子，这八大选购标准要知道！

　　好房子的选购标准！

　　1、房子地段。未来商业周边楼盘增值潜力较大，购房者要查看未来周围能否形成较好的商业氛围，是否有较大型的超市、商场等。地段中是否有其他优质的稀缺资源，这对楼盘是否有保值增值也至关重要。稀缺性、独特性都是难以复制的。

　　2、房子朝向。朝向是中国人置业中的传统理念，一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排出居室里的异味，从而改善住宅的室内环境，有利于身心健康。房屋的朝向，优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西（其中客厅、卧室的最为重要）。

　　3、房子价格。具体而言，购房者看中某一楼盘后，应当尽力克制购买冲动，首先要读懂楼盘的价格；然后耐心地去了解该区域的价格区间和开发商品牌知名度。一般购房者接触较多的“价格”有开盘价、均价、销售均价、成交均价、价、清盘价等，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响您的判断力。牢记：开盘价又叫起价，指该楼盘所销售的房屋价格中的价格。

　　4、房子公摊。购房者买房时，一定要注意公摊的面积是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于公共交通面积大，公摊面积较多。高层一般在18％－26％之间，而多层则在11％－16％之间。

　　5、房子隔音。选房时，要注意以下几点：要检查门窗密闭性效果是否良好，上下楼板是否有合乎标准的隔音性能及相邻分户墙隔音好等施工质量问题；住宅应与居住区的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离；住宅内的卧室不能紧邻电梯布置，以防噪音干扰。

　　6、房子配套。居住区内配套公建是否方便合理，周边配套服务设施是否方便，娱乐休闲设施是否丰富，对于居民生活质量影响很大，也是衡量居住区质量重要的标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。牢记：不论您所选择的小区位于那种区域，考察配套最重要的方面仍是配套是否满足日常生活的便利性！

　　7、物业管理。物业管理包括住宅小区的安全、维修、清洁、绿化等许多方面，是居住生活的重要保障，也是住宅业未来发展的重要方面。物业管理在我国还是一个刚刚起步的新兴产业，各地社区的服务质量参差不齐，差异较大，这是购房者需要认真咨询和比较的。好的物业管理能使物业的品质保持长久。同时，购房者要问清楚物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、小区停车位的配置和收费标准、车位是租还是售等，以便于估算资金，量力而行。

　　8、小区交通。小区内的交通分为人车分流和人车混行两类。小区内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。

　　考虑一个楼盘的地段我们从这几个方面入手：

　　1、交通：一般考察住宅附近的公共交通，车流量和到上班地点的距离，可以以出行时间为参照进行比较。

　　2、商业配套与居住环境：日常的衣食住行是否方便，周边有没有生活配套设施，居住环境是否安静，是否靠近大型工厂、广场、电厂、以及主干道等。

　　3、配套学校以及未来发展：主要是住宅附近都有哪些学校，尤其是重点学校，这样便于孩子入学，另外也方便家长接送；另外就是住宅周边以后的发展方向：政策发展，商业发展，交通发展等。

　　买房子主要看得就是你选房子的能力，要是不会选，还不去学习，说真的，你的房子买不买也都两可了，但凡长点心的人都会知道怎么去选房子，即使不会也知道按照上面的八大标准来选择，这样心里才有普啊，希望上文小编的知识介绍可以帮助到需要的朋友们。