这样的阳台房万万买不得，谁买谁后悔，售楼处公开的秘密！

　　现在买一套房子不容易，所以我们买房子的时候考虑的因素很多，都想买一套舒适的房子。很多人都会选择带有阳台的房子，但是你知道吗？发商会以买房子送阳台的借口来推销房子，要么就是便宜，要么就是打折，小编建议这样的阳台房子万万买不得，今天小编就给你说说为什么？

　　一、这样的阳台的房子买不得

　　1、阳台的结构

　　阳台结构必须要分清楚，它有两种，一种是凸阳台，另一种则是凹阳台，也就是内外阳台之分，凹阳台与凸阳台不同，由于它占用了室内的面积，所以它需要全额付款，不过承重性却非常好，因为它的结构跟室内其他区域一样，可以用来改造成小卧室，或者是做一个休闲的榻榻米房，而凸阳台就不行了，中看不中用。

　　2、凸阳台不能要

　　开发商以买房子送阳台或者打折的大部分都是凸阳台，很多人可能不懂，以为占了便宜了就买了带有凸阳台的房子，其实买了以后就会发现这是个坑，凹阳台的结构与凸阳台的不同。

　　凸阳台为什么叫凸阳台，主要就是因为凸阳台的下面没有任何承重点来支撑，只是从室内向外延伸出来的一间屋子，在承重方便特别差，如果在日后装修对阳台进行改造的话，很有可能会对在生活实用上还会有可能出现安全问题，所以如果你家里的阳台是凸阳台的话，还是尽量别去改造了，就是放个洗衣机，晾晒一下衣物而已。

　　3、凹阳台可以买

　　凹阳台的话在使用方便就十分的安全了，凹阳台的结构融通我们的室内一样，下面都有承重的，所以就算你在阳台随便改造也是没有问题的。如果这样说你还是看不懂什么是凹阳台、凸阳台的话，可以站在楼下面看他的外形，如果阳台的下面是没有任何东西承重的，那就是凸阳台，因为凹阳台的下面是有承重墙，这就很明显能区分出来了。

　　二、阳台装修注意事项

　　1、防水

　　常见的阳台防水包含阳台门窗的封闭性、地面的排水防漏和地漏畅通等，除此之外，还要包含装修材料和家具的防水性，选择防水性好、不易变形的家具。

　　个防水是指的是阳台窗的防水。在南方，阳台窗的施工技术，往往是你家庭能否安然度过台风季度的关键所在。阳台窗的防水，要重视窗的质量，密封性要好。防水框的里外向不要搞错。如果你的阳台根本没有窗，或者你的阳台窗的防水不好，那么就轮到第二条防水线了。

　　第二个防水是指的是阳台地面的防水。阳台地面的防水，就是要确保地面有坡度。低的一边为排水口。第二就是要确保阳台和客厅至少要有2－3公分的高度差。

　　2、阳台规划

　　阳台要承担的功能，业主要提前思考清楚！如想在阳台洗衣，那么要提前思考排水和电路，若想在阳台收纳物品，需提前定制柜子。清楚阳台承担的功能，提前做好规划，才能更顺利合理地开展设计。

　　主阳台一般与客厅、主卧相邻，功能以休闲为主。在装修材料的使用方面，也同客厅区别不大。较为常用的材料有强化木地板、地砖等，如果封闭做得好，还可以铺地毯。墙面和顶部一般使用内墙乳胶漆，品种和款式要与客厅、主卧相符。

　　次阳台一般与厨房相邻，或与客厅、主卧外的房间相通。次阳台的功用主要是储物、晾衣等。因此，这个阳台装修时可以不封装，地面要采用不怕水的防滑地砖，顶部和墙壁采用外墙涂料。为了方便储物，次阳台上可以安置储物柜，以便存放杂物。

　　3、阳台承重

　　阳台底部是没有支撑柱体的，所以设计时要考虑阳台的承重问题，避免过重物品长期放在固定位置而产生安全隐患，例如有些家庭会设计假山花木打造阳台小花园，此时阳台的承重就成为关键了。

　　阳台装修好了就是我们家里的一道风景线，而且可以增加我们家里的空间面积，要是房子阳台装修的不好，这个阳台就变成了家里的废物，随着我们生活水平的提高和审美的提升，现在人们对装修不仅仅局限于室内，阳台装修也越发受到重视。