二手房子满五年交多少税，二手房过户的注意事项有哪些

　　现在很多人对于买卖二手房的问题都是比较关注，而且在对这样的房子进行购买的时候，所产生的税费会更多一些。不过如果满足相应的条件下，所需要较大的税费，也会有一定的优惠，有关二手房子满五年交多少税呢？另外对于二手房过户的注意事项有哪些？在购买二手房的时候是一定要注意过户的相关问题，只有顺利的过户才能够证明自己是真正的买了房子。

　　二手房子满五年交多少税

　　满5年之后，除了营业税之外，其他都交。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

　　对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.05％（2009年至今暂免）。

　　个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。

　　二手房过户的注意事项有哪些

　　1、核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。

　　3、了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

　　4、有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

　　对于二手房子满五年交多少税？二手房过户的注意事项有哪些？有关税费是一定要按时的进行缴纳，这样才能够顺利的办理过户。另外对于二手房在进行过户的时候，是要了解到二手房的相关产权是否清晰，所要准备的资料是否都已经齐全，更是应该要了解到房子现如今的状态以及房子的年龄等等。