法拍房原业主赖着不走怎么办，购买法拍房要注意的问题有哪些

　　现在如今的房子价格可是很高的，很多人对于买房子这件事情总感觉到压力大，因此想要去购买那些比较特殊的房子，这样价格上会比较便宜一些，比较常见的就是法拍房。一般情况下法拍房的价格会要比周边的房子价格低出20％～30％的，所以说很多人对此都是非常青睐，但是购买了法拍房之后，有时候原来的业主都赖着不走，那么法拍房原业主赖着不走怎么办呢？有关购买法拍房要注意的问题有哪些？下面都有介绍。

　　法拍房原业主赖着不走怎么办

　　如果原房主不迁走户口，购买了“法拍房”的当事人依然可以拿着登记自己名字的不动产权证，到房屋所在地的派出所办理相关业务。一般情况下，社区民警将设法联系原房主并告知，让他（她）在规定时间内把户口迁出。如果原房主一直没有迁出，派出所会将原房主的户口迁到辖区内集体户上。

　　购买法拍房要注意的问题有哪些

　　1、尽可能详细了解法拍房的情况

　　购房者在拍卖房产前，务必对房产的现实状况做一个详细全面的了解，即前期的摸底工作要扎实。另外，还要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的房子。

　　其实，现在市场上就有专门处理法拍房的公司，他们有专业的队伍，负责对房产做前期排查工作，并负责了解业主对外负债的情况、房产实际占有人和业主的法律关系以及业主的婚姻状况等信息，然后收集汇总后。另外，还有专业律师帮你把控风险，你可了解详情后再决定是不是参与竞买。

　　2、先识别“轮封”房

　　对于拍卖房源先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。比如，究竟有多少个法院查封？如果有多个法院查封同一套房子，行业内将其称之为“轮封”。而竞得“轮封”的法拍房，即便银行可如期放款，但是由于有多个债权人，就会一时间难以分配。这样一来，未来产权过户的风险就会非常大，而且拖的时间也长。

　　3、注意其余增加的费用，做好衡量

　　建议大家在即使看过评估报告的情况下，也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物，要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约？是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。

　　因为有些欠费情况，拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来，有可能未知的费用加上后，拍卖价或许就会高过市场价，因此大家在拍卖现场，一定要保持理性坚守心理价格。

　　4、确保资金到位，不然会浪费保证金

　　对自身财务状况一定要有一个很好的了解。比如在房产拍卖成交后通常是需要一次性付款的，即使可以贷款也是要将很多成本计算在内的，如果贷款一旦无法获得或者贷款延期发放的情况下，则有可能会产生其他问题。

　　对于法拍房原业主赖着不走怎么办？购买法拍房要注意的问题有哪些？原来的业主如果总是赖着不走，当然是应该要通过相关的法律途径来维护自己的权益啊，比如说通过报警进行强制性的执行。另外是在购买法拍房的时候，是应该要多了解有关并且有关费用方面的支出，也是应该要计算清楚的。