商品房如何取消公摊？按套内面积计价对消费者有什么影响？

　　最近，关于“公摊面积”的话题再次被人们刷上热搜，有政协委员建议，应取消商品房公摊面积。我们大家都知道，所谓的“公摊面积”，其实看不见摸不着但购房者却要为之付出真金白银，在市场中，很多人都苦其久矣，那么商品房要如何“取消公摊”呢？

　　从建筑设计和居住环境的角度来考虑，公摊面积理论上是一个必然的存在，但由于在诸多环节实行以房屋建筑面积为依据，确实增加了发生纠纷的可能性。从与国际接轨，以及预防更多纠纷的角度，有人建议相关政府部门应该尽早推出措施，规定在房屋交易环节和持有环节，相关税费的计算应以套内面积为主要依据，这样能帮助购房者更清楚了解一套房子的实际使用面积到底有多大，进而做出相应的决策。

　　从地方上的实际做法来看，当前也有城市采用套内面积计价。2002年6月，重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》，以地方法规的形式，首次对商品房的计价方式作出明确规定和要求：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。不过，除重庆之外，当前房屋销售环节采用套内面积计价的城市寥寥无几。

　　商品房计价按套内面积计算对消费者有什么影响？

　　商品房建筑面积＝套内建筑面积＋公用分摊面积。建筑面积包括公摊面积和套内面积，我国普遍以建筑面积进行计价。一般来说公摊面积占商品房建筑面积的10％－30％。

　　公摊面积缺少标准、管理混乱，导致无论在精装修还是计算物业费、取暖费时，都存在明显多征的情形。装修不会装修到公摊部分，取暖也不会取暖到公摊部分，但在收费时，公摊面积却一分不少，这显然是不公平的。

　　更大的问题在于，由于公摊比例本身并不透明，到底哪些应该公摊、哪些不该公摊、有多少属于公摊部分，也存在很大模糊空间。这就给了开发商暗箱操作的空间。

　　更重要的是，这一模式还让名义上的房价，在统计数字上显得更低一点。包含公摊在内的建筑面积明显高过实际套内面积，这在某种程度上拉低了数字上的房价。

　　而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台，购房者遭遇到的问题还将进一步加剧，产生的各类矛盾也将愈发尖锐。

　　无论是出于规范房地产市场的需要，还是基于维护消费者权益的角度，商品房按套内面积计价都是大势所趋。

　　1、取消公摊面积，让住房和房价都变得更加透明。所见即所得，住房实际大小一看便知，开发商从此失去了借公摊比例上下其手的弹性空间，购房者也能对房子的情况也能一目了然。

　　2、取消公摊面积，能切实遏制收费乱象。精装修，并没有装修到公摊面积空间；取暖费，也没有取暖到公摊空间。而这些过去都是以建筑面积计费，显然存在多收费的情况。如今，从建筑面积回到套内面积，正是拔乱反正之举。

　　3、取消公摊面积，不会显著改变房价。实际房价该是多少还是多少，并不会因为计价方式变化而发生变化。相反，那些过去公摊比例过高的房子，恐怕不能与公摊比例过低的房子，继续维持相同的总价。

　　4、没了公摊面积，要谨防开发商转而偷工减料、压缩公共空间。