购买法拍房有风险吗？法拍房捡漏的技巧有哪些？

　　法拍房购买的问额一直是人们都在熟悉的，而针对于法拍房的存在，不少人也都该了解的更清楚。在购买法拍房的时候，人们要掌握到其中的技巧。法拍房是当今社会上比较受人们欢迎的，因为其价格比较有优势，所以越来越多的人都在研究各种技巧，下面分析一下购买法拍房有风险吗？法拍房捡漏的技巧有哪些？

　　购买法拍房有风险吗

　　购买法拍房有风险。当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价款满足债权。购买法拍房可能存在房主身份上的风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险，甚至可能面临补缴费用风险。

　　不能落户的风险。很多时候，法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。

　　法拍房捡漏的技巧有哪些

　　1、竞拍前先确定自己的心理价位。在竞拍的过程中，有时在竞拍的气氛烘托下，大家不停的加价，有时把价格都加到市场价之上了，这时买法拍房还有必要吗？所以在前期确定自己的心理价位，在没有超出自己的心理价位可以加价，如果超出了，该停手就停手。

　　2、不要出价。在竞拍的过程中，出价的，一般都是非常想拍下这个房子的，据经验而言，出价越早，越不容易坚持到最后，在个人出价时，先不用着急，不要加价，不要把气氛过早的带热。

　　3、对最后的竞争对手心理要重点预测。一般快到竞拍最后环节，就剩下两个人，这个时候，就需要重点估测对手的情况，他是弹药充足、不惜一切代价拿下房子还是经费上已经快撑不住了，心理上已经有些犹豫了？然后在了解了对手的心理特点后，根据自己的情况，如果时机合适，价格加到合适的位置，该出手时就出手，程度的拿下这个房子。

　　购买法拍房有风险吗？法拍房捡漏的技巧有哪些？上述内容就是大家要了解的关于法拍房捡漏的具体介绍，在购买法拍房的过程中，一定要知道各种风险可以更合理的去避免这些风险，这样才可以让大家买到更为放心的法拍房。总之，人们买房子之前要知道所想要购买的房子的情况。