公房拆迁如何补偿？公房拆迁注意什么？

　　很多人针对于自己身边的房子的买卖都有自己的认识，而在利用公房的时候人们也该明白其中的问题。在购买公房的时候，人们往往会遇到房子拆迁的问题，既然买房的常识比较多，那么人们就该了解到其中的补偿问题。房产拆迁一直被人们所重视，接下来就看一下公房拆迁如何补偿？公房拆迁注意什么？

　　公房拆迁如何补偿

　　一般是按面积1：1补偿。公房拆迁，补偿款不会全部给居住人的，还有房产所有人公房所属单位的补偿部分。给与公房承租人的补偿一般是：由公房所属单位另行安排住房；或者直接给予补偿款，具体补偿款是多少，还要看公房所属单位的决定，但要能保障公房承租人的居住条件。

　　公房拆迁注意什么

　　1、公有房屋拆迁补偿遵循等价有偿的民事原则

　　房屋所有权和土地使用权共同构成房地产的所有权，房地产所有权人依法享有占有、使用、处分的权利，公房经租中，房地产所有权人行使自己的处分权、权，将占有权、使用权交给承租人，承租人从房地产所有权人处取得占有权、使用权就必须支付相应的代价——给付租金，这是一个等价有偿的双务民事活动。

　　2、公有房屋拆迁补偿遵循意思自治、协商一致的民事原则

　　房屋所有人取得重置价结合成新的补偿，区位价等补偿给承租人，被拆迁人与房屋承租人的租赁夭系在拆迁补偿后自动解除，违反了民事活动中民事主体自愿平等、意思自治的原则，租赁双方不能协商一致的，就解除不了租赁合同，而现有的公房已被拆迁，如何安置使用人呢？拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋，由原承租人承租。

　　被拆迁人应当与房屋承租人重新签订房屋租赁合同，拆迁人提供的安置房也是实行等价交换，超过或不足的价值，互找差价，应该按照双务合同中的权利义务对等的方法，结合情势变更原则，由租赁双方协商解决。公房是国家财产（或集体财产，本文仅指作为国家财产的公房），不能作为私人财产被继承。公房承租人对于所承租的公房只有居住权，和极其有限的处分权。

　　公房拆迁如何补偿？公房拆迁注意什么？以上内容就是大家要了解的公房，拆迁的各种介绍，在购买房子的问题上，每个人都要了解的特别的认真。对于任何一个人而言，房产拆迁的问题比较多，拆迁的补偿以及各种注意事项都值得大家认真的去对待。