二手房建行贷款过完户多久放款？购买二手房有什么技巧可以遵循？

　　二手房交易的途中人们对于贷款，过户等步骤十分的在意，不少人为了顺利的完成二手房交易，大部分人会选择中介，不管是运用中介还是自己操作，人们在购买房子的问题上都不可以大意。针对于二手房的交易，人们都会有自己的打算，在其中也会运用到技巧，今天分析一下二手房建行贷款过完户多久放款？购买二手房有什么技巧可以遵循？

　　二手房建行贷款过完户多久放款

　　一般来说二手房贷款，从最初的办理到审核在到放款一般来讲的话是在1个月内就可以了，不过有的时候银行的资金收缩可能会导致银行放款比较慢，这个就要看银行的情况了，如果放款正常的话会在一个月内放款。

　　流程基本上就是卖双方到银行签订贷款合同；之后银行会在7个工作日内审核；接着审核通过后到房管局办理过户手续；然后房管局会在4天内办理新的产权证；等到把产权证拿到银行后银行会在7个工作日内办理抵押他权；然后他权拿到银行后银行会在5个工作日内放款；最后要进行的就是哦银行放款了，随之交易结束。一般来说的话就是按照以上的流程走嘛，还是蛮快的您也不用太过心急。其实只要是审核通过了的话，那后面的事情都会迎刃而解了。所以就耐心的等待就好了。

　　购买二手房有什么技巧可以遵循

　　1、购买二手房技巧不看装修看格局

　　购屋是看空房子。因为空房子没有装修遮挡，也没有家具、家电等物品的掩饰，可以清晰地看到整个房子的格局。如果客厅的门直接面对卧室，则私密性比较差。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

　　2、购买二手房技巧不看墙面看墙角

　　查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

　　3、购买二手房技巧不看电梯看楼梯

　　商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅。

　　4、购买二手房技巧不看装潢看做工

　　好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事，挑出这些小毛病，可以增加和业主讨价还价的筹码。一般来讲，装潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投资客买来的房源，其目的是低买高卖赚取差价，对这类房源要多加注意。

　　5、购买二手房技巧不见房东见保安

　　可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

　　二手房建行贷款过完户多久放款？购买二手房有什么技巧可以遵循？通过上面的具体分析之后，人们对于二手房的交易有了一定的了解，二手房放款的时间也有了一定的认识，当有了购买二手房的打算之后，人们就要根据自身的情况选择适合的小区，来让自己过上更舒适的生活。