公房过户新规？房产过户的注意事项有哪些？

　　房产交易过程中每一个规则都要弄懂，因为对于人们而言，过户虽然过程很短，但是需要的材料还是不少的，人们想要一次性通过，那么就要知道过户的各种问题。在办理房产过户之间就将各个问题都了解清楚，这样不仅可以帮助人们减少跑的时间，更可以轻松过户。那么公房过户新规？房产过户的注意事项有哪些？

　　公房过户新规

　　公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁。

　　遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。当然随着我国经济的发展，对于公产房的继承问题出现较多的缓冲处理。现在许多认为公产房可以继承的人认为住房是父母的辛勤劳动挣下来的，住房就是“遗产”，当然可由继承人继承。此种要求虽不合法，却也符合我国现实的社会实际。

　　实践中从社会安定、和谐的角度来考虑，一般来说可以变更承租人。建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”

　　房产过户的注意事项有哪些

　　1.房产过户的注意了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。签合同。如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　2.房产过户的注意申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　3.房产过户的注意缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

　　公房过户新规？房产过户的注意事项有哪些？以上就是关于房产过户的具体介绍，在了解房产过户的过程中，要知道每一个规则的存在，根据当地的政策来了解该如何去操作。总之，买房过户没有大家想象的那么困难，人们掌握具体政策之后就可以实现过户了。