杭州二套房认定标准，怎么购买二套房比较划算

　　平时人们所说的首套房和二套房并不是自己来进行判定的，而是有着相关的认定标准，在不同的城市有关认定标准也会存在着一定的差别，那么下面为您介绍杭州二套房认定标准。另外购买二套房的时候，首付比例还有贷款的利率都会比较高，所以应该要了解到怎么购买二套房比较划算。

　　杭州二套房认定标准

　　1、自己有住房，给成年子女购房，如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房，算第二套房。

　　2、自己有住房，以未成年子女名义再购，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，杭州二套房认定标准即未成年子女也是被划为家庭范畴的。以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

　　3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房，根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

　　4、有全款购买住房，再贷款购房，过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，杭州二套房认定标准虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

　　5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，杭州二套房认定标准也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

　　6、先商业贷购房，再使用公积金买房，目前公积金贷款政策也比较严格，杭州二套房认定标准只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

　　7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起杭州二套房认定标准，夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

　　8、婚后共同贷款购房，离异后再购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，杭州二套房认定标准那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

　　9、名下有商业公寓，再购普通住宅，根据目前政策，商业公寓不在限购之列，杭州二套房认定标准所以再购普通住宅仍算首套。如果家里有计划购买二套房，那么一定要提前了解下第二次购房首付多少的问题和二套房认定的标准，可以方便家庭准备首付开支和其它的各项购房费用的预算等。

　　怎么购买二套房比较划算

　　1、首次办理住房公积金贷款：所购商品房建筑面积在90平方米（含）以下的，首付比例为房屋总价的20％；建筑面积在90平方米以上的，首付比例为房屋总价的30％

　　2、第二次办理住房公积金贷款的：首付比例为房屋总价的50％。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4.95％，需要注意的是如果首套房贷款使用了公积金贷款且还没还清的状态下，二套房贷款时不可以使用公积金的哦。

　　针对杭州二套房认定标准，以及怎么购买二套房比较划算？上面的文字介绍已经是非常详细了，对于购买二套房的人来说，自然是应该要做好相关的准备工作，并且拥有一定的资金，与此同时也是应该要满足相关的杭州二套房的购房政策才可以的。满足了所有的条件之后，再买二套房，可以选择使用公积金贷款。