北京二手房不满两年税费是多少？买二手房需要注意什么问题？

　　有的人不喜欢买新房，因为新房的地理位置比较偏远，上班不方便，而且周围的配套也不完善。在北京买二手房还是很不错的选择，配套成熟，并且生活也很方便，但是在买二手房的过程中，有一些费用大家是需要支付的，但是很多人不知道需要支付多少。那么小编就来告诉你北京二手房不满两年税费是多少？买二手房需要注意什么问题？

　　北京二手房不满两年税费是多少

　　1、北京二手房不满两年税费是契税

　　契税是购买款商品时都必须缴纳的税费，通常有买房支付，契税通常根据房屋的面积里计算，如果房屋面积在90平米以下，需缴纳1％的契税，房屋面积之90到144平米需缴纳1.5％的契税，房屋面积超过144平米或者购买的房屋非普通住宅需缴纳3％的契税。

　　2、北京二手房不满两年税费是营业税

　　不满2年的二手房在交易时，营业税需全额缴纳，需要缴纳房屋评估价的5.56％的营业税，营业税通常由卖方缴纳。

　　3、北京二手房不满两年税费是个税

　　不满2年的二手房在交易时，需要缴纳房屋评估价1％的个税，或者二次成交价差额的20％个税。

　　4、北京二手房不满两年税费是测绘费

　　目前我国二手房的测绘费为1.36元/平米，购房者只需根据实际测绘面积＊1.36元/平米，就能计算出测绘费需多钱钱，通常二手房交易时都需要测绘的，除此之外，商品房如果原房产证上没有房管局的测绘章也需要进行测绘。

　　买二手房需要注意什么问题

　　1、确定好房产的权益信息。

　　这一点非常重要；在二手房纠纷案中，卖方不是房屋本人所有的情况时有发生。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是购房者最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

　　2、明确过户、房款交付时间和形式。

　　明确过户时间以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任，这样可以保护好新业主的权益避免因为房价的涨动原因，造成原业主加钱以及不愿过户和推迟过户的现象出现。

　　3、一定要进行实地探查房屋质量信息以及是否还在处于出租状态。

　　房屋质量问题不需要过多的赘述了，这都是大家关心的问题，相信大多数的朋友在购买二手房的时候都会去检查的。但是很多朋友往往会忘了去询问房子目前的状态，是否还处于出租的状态。

　　4、明察暗访，观察小区内外环境情况，以及房子是因为什么情况下卖房的。

　　通过与房子周围其他业主交流，询问房子的实际出售情况，看看是否属于凶宅一类的。也可以观察小区周围的环境，排查物业管理服务，例如：小区环境卫生如何、小区大门安全保护情况如何等。观察小区是否存在严重的噪音源，是否存在污染性企业散布周边，还有小区周围配套的情况等。一般而言，外部环境往往比较容易被买房者忽略

　　通过小编介绍的北京二手房不满两年税费是多少？买二手房需要注意什么问题？我们要知道每个地方缴纳的税费都是不一样的，购买二手房的时候或者是出售二手房，我们要知道哪些费用是需要卖家承担的，哪些费用是需要买方缴纳的，了解清楚，避免交易中的不愉快事情发生。