上海动迁安置房上市交易规定？购买安置房有什么要注意？

　　随着城市不断的变化，我们从房价上也可以看出，价格太高了，如果一个打工人可能一辈子在上海也很难买房子，我们也会发现一些安置房的价格比较实惠，面对安置房的交易规定很多人并不是很了解，毕竟安置房在交易时，我们一定要知道政策。那么小编就来告诉你上海动迁安置房上市交易规定？购买安置房有什么要注意？

　　上海动迁安置房上市交易规定

　　《上海市配套商品房和中低价普通商品房管理试行办法》第二十八条规定：“配套房、中低价房在取得房地产权证后的5年内，不得转让、出租。配套房、中低价房在取得房地产权证后5年内确需转让的，房屋所有权人应当向市房地局或者区县房地管理部门提出申请，由市房地局或者区县房地管理部门按照规定价格回购。配套房、中低价房在取得房地产权证满5年后转让的，应当按照届时同地段普通商品住宅与配套房或者中低价房差价的一定比例，向政府交纳。具体比例，由市政府另行规定。”现在该条规定又有微调，规定房屋所有权人取得房产证两年后就可以变现，把它卖给房产局，只能由房产局回购。

　　购买安置房有什么要注意

　　1、安置房能不能贷款

　　如果大家在购买房子的时候需要贷款，那么没有房产证的房子是不能去办理贷款的，如果房屋有产权证那么就可以去办理贷款，但是具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。

　　2、房产证问题

　　如果房屋的土地性质是属于国有的，那么是可以去办理房产证的，但是安置房的土地一般都是集资的，集资的土地是办理不了房产证的，房屋的买卖肯定是需要有房产证才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。

　　3、交易时间问题

　　政府一般都会对于安置房可以交易的时间进行限制，这样做是为了避免影响安置房的低价震荡楼市，一般都是几年之内不让上市交易。

　　4、房屋设计问题

　　安置房在房屋设计方面肯定是比不上外面出售的商品房的，并且安置房一般安装的电梯也是比较少的，这样势必会造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。

　　通过小编介绍的上海动迁安置房上市交易规定？购买安置房有什么要注意？购买安置房虽然资金节省了一些，但是风险还是存在的，毕竟这样的房子交易的过程中风险很大，大家可以参考一下小编介绍的注意细节问题，让大家少踩坑，少走弯路。