二套房首付30％怎么操作？刚需买房要注意哪些问题？

　　房产的买卖主要分为首付和全款两种方式很多人为了缓解自己的经济压力，会选择贷款的方式，而在运用贷款的时候，人们也会发现二套房贷款的时候首付的比例会增加，所以对于很多想要买房子的人而言，二套房在购买的时候还是有很多问题的，今天就分析一下二套房首付30％怎么操作？刚需买房要注意哪些问题？

　　二套房首付30％怎么操作

　　如果客户申请办理的是个人住房公积金贷款，那在购买二套房的时候，首付比例就可以低至30％。因为中国人民银行和住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》里有专门规定：缴存住房公积金的职工使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住住房，首付款比例为20％；已拥有一套住房并已结清相应贷款的职工，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房，首付款比例为30％。

　　当然，如果客户申请办理的是商业性个人住房贷款，那购买二套房所要支付的首付比例可能就很难低至30％了。虽然在不同地区、不同银行，二套房贷款首付比例的规定都可能会有所不同，但一般也需要40％，大部分地区都会在50％以上，有的可能还会高达70％。

　　刚需买房要注意哪些问题

　　一、衡量好价格与自身经济实力

　　刚需族大多为年轻人，经济一般不太宽裕，因而在购房时应量力而行，根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。根据自身情况具体规划，其实买房不就是为了让自己的生活过得更好吗？所以没必要为了住一个昂贵的房子而让自己背上沉甸甸的债务。

　　二、房产知识要了解

　　买房前我们一定要了解一些房产知识，对楼市有个大概了解，做到心中有数，避免自己在购房时被置业顾问忽悠。其次，也要随时去掌握一些房产政策与动态，防止自己在办理房产手续时毫无头绪。

　　三、对开发商的实力信誉多加考证

　　有不少购买期房的购房者不慎选择了实力不强、信誉度不高的开发商，从而造成不能按时交房、质量太差的情况。因而，刚需族购房时要优先选择信誉度高、实力强的大公司，避免引发纷争与不必要的购房烦恼。

　　四、交通要方便

　　刚需购房者在选房时应尽量选择方便双方上班的地点，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公交路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短一些。

　　五、孩子未来上学要准备

　　如果刚需族购买的房子是作为婚房，并且打算尽快要孩子的，就不能不考虑日后孩子上学的问题。新房周边有没有学校，或者社区在三五年之内会不会规划学校配套；开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信他们对学校资源的保障等这些都是要在选房时考虑的问题。

　　二套房首付30％怎么操作？刚需买房要注意哪些问题？通过上述具体的介绍之后，人们对于刚需买房的人的情况也有所了解了，购买房子的过程中，人们也要掌握到一定的注意事项，毕竟任何一个人都希望买到合适的房子，同时也可以少付一些钱。而上文可以很好的帮助人们买房。