武汉二套房首付比例是多少，银行如何认定二套房

　　如今有很多的朋友们，可能经济上相对比较宽裕，所以手里资金也相对比较多，为了让自己手里的资金能够得到更好的投资，不少朋友们会选择购买二套房，而购买二套房的话也要注意一下相关的政策，那么武汉二套房首付比例是多少？银行如何认定二套房？下面我们来了解一下相关知识吧。

　　武汉二套房首付比例是多少

　　武汉二套房首付比例：对拥有1套住房的本地居民，再次购房时首付不能低于40%；对拥有2套及以上住房，并且贷款已还清的本地居民，再次贷款购房时首付不能低于40%；对拥有2套及以上住房，且贷款未结清的居民，暂停发放购房贷款。

　　银行如何认定二套房

　　父母名下有房，在以未成年子女名义申请贷款的，则要按二套房政策执行。

　　1、个人名下有购买一套全款房，再贷款购房的，也属于二套房，因为购房政策中除了认贷之外，还加了“认房”，申请人虽然没有贷过款，但只是在房屋系统中能查到有房产，在不卖掉的情况下申请贷款购房的，则会被认定为二套房。

　　2、个人名下有贷款购房，但房屋已经出售，再贷款购房的，也属于二套房，因为在二套房认定时“认房又认贷”，虽然您的房屋已经出售了，家庭名下没有任何住房了，但在银行有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

　　3、首次购房使用的商业贷款，第二次购房使用的公积金贷款的，也属于二套房，因为只要借款人有房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，都算做二套房。

　　4、夫妻共同贷款购房，离婚后一方再申请贷款购房，也属于二套房，因为在征信系统中能查到房贷记录，所以即使离异房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

　　大家如果有购买二套房的话，要了解一些买房的相关知识，注意一下具体的买房细节和政策，以上就是关于武汉二套房首付比例是多少和银行如何认定二套房的相关介绍，大家在购买房屋的时候，建议要提前做好项目的准备工作，多了解一些买房的相关技巧。