第一套房要交房产税吗，第一套房如何交易

　　很多人的印象当中，房屋交易就不是一件很容易就可以进行的事情，而现在的情况更是印证了这一种现象，事情的办理进行虽然说难度很高，但是若能恰当的处理好几个方面，其实好处也会有许多，毕竟现在政策上也有了很多福利向的政策，那么套房要交房产税吗？套房如何交易？

　　套房要交房产税吗

　　要交，独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5％。3倍（含）至4倍的，税率为1％。4倍（含）以上的税率为1.2％。

　　买首套房时缴纳的税费包括以下方面：

　　1、购房契税税率：购房者在购买建筑面积在120（含）平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2％的契税。如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价5％的契税。

　　2、房屋买卖交易手续费：按照定额收取，购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费。购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费。5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。

　　3、买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05％缴纳。

　　4、公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2％的公共维修。

　　5、房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1）勘丈费：0.12元/建筑平方米。2）房屋登记费：0.18元/建筑平方米。

　　套房如何交易

　　1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

　　2、签订二手房买卖合同。

　　3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。

　　4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

　　5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

　　7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

　　上述内容主要所描述的就是小编对于套房要交房产税吗？套房如何交易的具体介绍，套房的交易就是属于首套房，国家现在大力扶持购买首套房的人群，所以在交易套房屋时，很多的戒备点都可以放下，首套房不光是交易简单，而且经济损耗上有一定的减少，因此整体来说，利益好处是很多的。