公积金买房有什么限制，公积金买房有什么好处

　　要办理公积金买房的话，大家要先了解一下买房的相关政策，毕竟贷款买房的话要注意的细节是比较多的，尤其是公积金贷款的话，一定要先了解一下当地的相关政策，了解一下申请的条件，那么公积金买房有什么限制？公积金买房有什么好处？下面我们来了解一下公积金买房的相关知识吧。

　　公积金买房有什么限制

　　公积金贷款买房限制：根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　1、需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房；具有城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或有关证明文件；

　　2、借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证；

　　3、借款人有支付不低于购房所需资金30％款项的能力；

　　4、贷款人规定的其他条件。

　　公积金买房有什么好处

　　公积金贷款利率要低于商业贷款，5年以内（含5年），月年利率2.75%；5年以上，年利率3.25%。国家规定公积金贷款额度高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

　　1、首付比例小。买房交首付一直让很多人倍感经济压力，因为这一部分钱你必须一把垫付，对于手头资金不多的人明显要困难的多，而住房公积金恰好解决了这个问题，明显减少你的首付款压力。

　　2、放款速度快。由于住房公积金的特殊性，放款速度要明显比商业贷款速度快，这会帮你剩下很多麻烦，让你购房更具优势。

　　3、办理手续便捷。住房公积金的办理手续相对商业贷款要明显便捷很多，一般情况下只要你带足所需材料只需去一次公积金办事处就可以完成办理手续，节约了时间的经济支出。

　　如果大家要办理公积金买房的话，一定要了解一下相关的政策，注意具体的办理方式，有不明白的可以咨询一下公积金管理中心，以上就是关于公积金买房有什么限制和公积金买房有什么好处的相关介绍，建议大家在办理公积金买房之前了解一下具体的流程。