外地人珠海买房限购吗，买房限购怎么办

　　对于买房这件事情，每个城市中都有所规定的政策，有一些城市也有限购的政策，也就是说每个人只能购买一套房子，并不能购买第二套或者是第三套了，那么在选择房子之前，我们要看一下外地人珠海买房限购吗，如果不限购的话是可以多选择的，与此同时，买房遇到限购该怎么办。

　　外地人珠海买房限购吗

　　2019年珠海依然是限购，凡是住宅项目都纳入限购范围，除了商住房，珠海户口可购3套，非珠户口限购1套，前提条件下需要买满5年社保，还有提醒大家的是二手房非珠海户口无法购买！如需要购买二手房需要人才证明＋1/3月/1年社保证明。

　　目前没有明确政府文件或政策说明西区放开限购，只能说限购政策放宽，部分人只需要一年社保就可以购买一套商品住房，这个政策虽然没有明确说明，但政府已默认。

　　买房限购怎么办

　　一、已婚有房的外地人——假离婚

　　虽然我们不主张离婚来重获购房资格，但不得不说这是迅速获得购房资格的方式。把房子过户给对方，让自己名下无房才能获得购房资格，但风险你们也应该清楚。最顺利的情况是，买了房子欢欢喜喜复婚，最差的情况是自己买房，扛了贷款，对象却跟别人走了。

　　二、选择不限购的商品房

　　限购一般针对的都是住宅，被限购人群购买非住宅产品是不会被限购的。

　　不限购的房子包括土地使用年限40年和50年两种。一般是指写字楼、厂房、仓库、商住两用房等。

　　还有一些特殊的房子，也不会限购。比如法拍房，这类房子是不限购的，但前提是全款支付。

　　三、以法人名义买房

　　以法人的名义买房，意味着你必须注册公司，或者以某个现有公司的名义买房。由于法人身份买房不限购，但也存在一些问题，主要有以下几点：

　　1、公司是正常经营的，刻意注册空壳公司来获得购房资格不可取。

　　2、公司名义买房，就意味着房子属于公司固定资产，目前公司名下的房产类固定资产是要征收房产税和土地使用税的，具体金额各地有所差异。

　　3、公司名下的房子出售也和自然人出售房屋有一些区别。具体来说，公司卖房要严格征收增值税及附加、印花税、土地增值税，如果不能提供相关的购房发票和契税票，房子出售前还得做评估。

　　购房者如果买公司名下的房子，也需严格缴纳3％的契税，住宅无需缴纳印花税，但非住宅需要交印花税。

　　四、其他渠道获得购房资格

　　这些渠道覆盖人群比较少，比如北京的《工作居住证》，上海的积分落户后买房。

　　上文已经告诉了大家，外地人珠海买房限购吗，珠海这座城市中依然是限购房子，凡是住宅项目都纳入限购范围，除了商住房之外，珠海户口可以购三套房，非珠海户口只能购一套房子，所以我们只能买一套房，同样的，也给大家讲了一下买房限购怎么办，可以采取解决方法来避免限购。