赠送面积是怎么回事？有赠送就一定好？

　　现在开发商特别喜欢用赠送面积作为广告来吸引购房者买房，提到赠送购房者就认为一定是可以享受优惠的，毕竟一平米房价成千上万。但是赠送面积真的那么好？一些买了房的朋友跟我说真想不简单，有的赠送面积很实惠，有的很鸡肋。究竟赠送面积是怎么回事？想了解的伙伴跟着小编一起来看看吧。

　　赠送面积是怎么回事？

　　虽说是赠送面积，但有一些是法律规定本来就属于业主的，开发商只是利用知识不对称让购房者觉得很实惠。例如我们常说的地下室，如果层高在2.20m以下的，算面积的时候算一半，另一半自然而言就属于购房者。只有高度在2.2米以上的，全部面积才算钱。同样飘窗也是如此，窗台与室内楼地面高差在0.45m以下，同时结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，算面积的时候应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积，另1/2本来就不算钱。

　　除了单独属于业主的之外，还有的面积属于全体业主，开发商也常常作为赠送面积送给某一个楼层户型的业主。例如露台是在房屋的公共区域，其产权不属于某一位业主，是属于全体业主共有的，住户不能单独使用。但遇有的露台设计时其他业主无法使用，开发商就会将露台的使用权指定给业主。还有一楼的房子往往带入户花园，这个其实也应属于业主共有的面积，但由于其他人无法使用，就会作为赠送面积被开发商送个一楼用户。

　　有赠送面积一定好？

　　羊毛出在羊身上，开发商给你的赠送面积很多时候是需要你来付费的。所以说遇到开发商赠送面积时，不要光顾着贪便宜，必要的时候还要从多角度考虑，规避风险。

　　1、写入合同很重要

　　很多时候在销售环节，赠送面积才会被重点提起，但签合同的时候如果业主不提，销售人员也会自动忽略。这个时候购房者要主动和开发商协商，只有将赠送面积写入合同才能保障自己的权利，如何合同无法增加条款怎么办？那就写入购房补充协议，一样具有法律效力。

　　2、能计入产权才好

　　我们都知道，只有记录在产权证上的面积才受保护，遇到拆迁等情况才能获得赔偿。如果开发商赠送的面积无法上产权证，那么购房者享受的只有使用权而没有所有权。

　　3、判断是否合理

　　如果赠送面积既不能写入合同又不能计入产权就一定不好么？其实也不是，如果这部分赠送面积开发商并没有变相多加钱，而且设计合理，能让购房者居住起来更方便，那么有赠送面积可以使用也是好事一桩。但如果变相多收了钱或者说因为这个赠送面积导致原本合理的户型变得鸡肋，购房者就要三思了。

　　以上内容就是赠送面积是是什么以及赠送面积好不好的介绍了。归根到底，开发商的赠送面积多是为了吸引购房者的目光，实际上能上产权证的很少，购房者要做的就是综合对比价格、设计，是否真的满足日常使用，如果能那么买到也是赚到，如果不能那可能不仅要多花钱买面积，还要话更多的钱装修，得不偿失。