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集体土地办理不动产证,什么是小产权房

  在农村,一般会有集体土地,所以有很多人对于集体土地的了解并不是很多,我们在办理不动产证的时候,就不是很清楚,那么在办理的过程中,会比较麻烦,而且现在房屋也存在小产权房,下面我们来了解一下集体土地办理不动产证?什么是小产权房?一起来看看相关的知识吧,希望可以给大家带来帮助。

  集体土地办理不动产证

  集体土地证,应该不能办不动产证。详询当地住建委或国土局。

  什么是小产权房

  小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房的现状是由于我国社会特色的历史发展阶段,法律没有覆盖或者难以解决的社会矛盾造成的历史事实。实质上小产权就是一些全部或者部分未经合法批准而建造的房屋。小产权房包含以下几个意思:

  1.开发商建设竣工的产权叫大产权,出售到购房人的产权叫小产权。

  2.使用国有土地建造的房屋,不用再缴土地出让金的叫大产权(即国有土地使用权为出让的土地),要补缴土地出让金的叫小产权(即国有土地使用权为划拨的土地)。

  3.按产权证的发证机关来区分的,取得房屋所有权证的叫大产权,没有合法取得房屋所有权证的叫小产权。

  4.建造在国有土地上的房地产叫大产权,建造在集体土地上的房地产叫小产权。

  以上1、2、3种情况其合法性的法律边界比较明确,按照相关法律履行相关手续可合法化使用。

  第4种情况已经领取房屋所有权证是否可以上市流通呢?开发商在集体土地上建设的房地产,俗称“城中村”,其中居民已经领取了房屋所有权证,依照处理历史遗留问题的原则:过去发的各种不动产证书有要予以承认,不动产登记要保护权利、保障交易安全。

  上面介绍的有关集体土地办理不动产证,什么是小产权房的全部知识,希望可以给大家带来帮助。因为土地的性质不一样,所以根据国家有关法律规定,在国有土地上可以进行开发建设,而要在集体土地上进行开发建设必须首先将集体土地转为国有土地,然后才能按照规划进行房地产开发建设。