按揭和抵押贷款哪种好？按揭贷款和抵押贷款的区别？

　　买房子这件事情放在以前的年代，很多人想都都不敢想，但是现在年代不一样了，就算大家手中的钱不多，也可以通过各种渠道贷款买房子，现在用到比较多的就是通过银行贷款，然后按揭分期换狂，还有就是通过去银行抵押贷款，那么按揭和抵押贷款哪种好？按揭贷款和抵押贷款的区别？

　　按揭和抵押贷款哪种好

　　房屋按揭贷款就是按揭人通过分期付款方式来购买商品房，而房屋抵押贷款则是指借款人用全款购买的房屋抵押给银行，以借得一揽子资金。根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。

　　其一，若是首套房申请按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣，而抵押贷款则不然，各银行大多会在基准利率的基础上上浮一定的比例。

　　其二，退一步讲，如果购房者不能享受到利率折扣，且执行利率有一定的上调，通常来说，其上调幅度也会低于抵押贷款。

　　按揭贷款和抵押贷款的区别

　　1、按揭人按揭的目的在于限度地减少风险和尽可能多地借得款项；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障的考虑。理论上，按揭受益人是所有权人，较之抵押权人享有更多权益。

　　2、在借款目的上，按揭人的目标指向和按揭物是统一的，借款的目的是购置房屋，取得房屋产权；抵押人抵押借款的目的不是为了取得抵押物，而是为了其他目的的借款。

　　3、运作上的区别：房地产抵押：应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。其基本程序：在抵押人先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。按揭则是在按揭人尚未取得产权证的情况下进行的。

　　4、抵押和按揭牵扯的当事人不同：抵押一般牵涉两个当事人：抵押人和抵押权人，一般不再需要担保人，是单纯的“指物借钱”；按揭是按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有权时进行的，需要原所有人或业主做中间人，以便实现钱、物、权分离状态下的动作。

　　以上就是按揭和抵押贷款哪种好？按揭贷款和抵押贷款的区别的全部内容，房子按揭还款也可以说是一种融资方式，这种方式有一部分原因会被市场所决定，当房产市场的利率出现波动，房产市场处于低迷期时，相应的贷款人的房年代就有可能受到影响，同时银行也会面临着巨大的信贷风险。