贷款买房公积金怎么算？住房公积金贷款额度是多少？

　　现在贷款买房时常有的事儿，对于贷款买房的事情如果放在以前可能是别人津津乐道的话题，但是现在大家已经司空见惯了，而且现在国家也支持贷款买房，还专业推出了一种叫做公积金的福利，就是让购房者贷款买房能少支付一下费用，那么贷款买房公积金怎么算？住房公积金贷款额度是多少？

　　贷款买房公积金怎么算

　　1、使用公积金贷款的计算方法，一般相同的贷款额度，相同的还款额度以及公积金贷款和商业贷款的比例，不仅偿还时间较短，而且偿还的利息也较少。28万元贷款，商业贷款利息支出为23.63万元。公积金支付利息仅为15.7万元，比商业贷款节余85585元。

　　2、同样的贷款额度，相同的还款期限，公积金贷款和商业贷款可以节省数万的利息。以一套40万套房子为例，贷款为28万。如果商业贷款期限为25年，平均每月还款额为1721元，公积金贷款期限为25年，平均每月还款1548元，年内共节省利息支出51900元。

　　住房公积金贷款额度是多少

　　1、依据还贷能力计算：计算公式为：［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

　　2、依据使用配偶额度计算：［（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40％；月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。

　　3、依据房屋价格计算：计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数

　　4、依据贷款限额计算：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款限额60万元。

　　以上就是小编今天给大家讲到的贷款买房公积金怎么算？住房公积金贷款额度是多少的全部内容，有些朋友知道贷款买房要优惠一点，但是对于公积金贷款买房并不知道应该怎么计算最终的价格，那看过文章后大家应该都学会了，后续遇到喜欢的房子，大家也可以计算一下自己的贷款额度和总金额。