哪些人不适合提前还房贷？提前还款需要注意什么？

　　并不是所有购房者都是适合提前还贷的，对于一些能够享受贷款利率优惠的购房者，或者还款已过三分之一的购房者，都是不太适合提前还房贷的。毕竟提前还房贷的购房者是需要向银行缴纳违约金的。那么，今天我们就来具体学习一下，哪些人不适合提前还房贷？提前还款需要注意什么？

　　哪些人不适合提前还房贷

　　1、享受利率优惠

　　有些购房者在签订贷款合同的时候享受了7到8.5折的利率优惠，由于已经享受了较低折扣的利率优惠，又处于降息的通道中。如果中央银行在近几年内没有降息的政策出台，现在承担的利息相对而言还是划算的。

　　2、还款数已超过三分之一

　　还款数已超过三分之一的，特别是选择等额本金还款的。因为等额本金还款是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息的。通俗点说，这种还款方式越到后期，需要还的本金越少，产生的利息也越少。这种情况下，当还款数已超过总金额的三分之一，就相当于借款人已经还了一半的利息，后期要还的大部分是本金，所以利息的高低影响不大。

　　提前还款需要注意什么

　　1、提前还款必须到贷款经办行办理，所以需要咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。

　　2、各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件（一般包括身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等）。

　　3、偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。

　　4、提前还贷可能涉及到缴纳违约金，购房者应提前了解。

　　5、勿忘记注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表（注意不要跨区办理），后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

　　6、如果既有商业贷款又有公积金贷款，应先提前偿还利的商业住房贷款。

　　7、如果当初申请住房贷款时办理了保险，如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保费。

　　以上就是关于哪些人不适合提前还房贷和提前还款需要注意什么的相关内容介绍，对于提前还贷这个问题，还是要因人而异的。提前还贷是需要缴纳相关的违约金的。想要提前还贷的话，首先需要确认自己的还款方式是否适合提前还贷。有的贷款利率比较高的购房者，有闲钱还是可以选择提前还贷的，但是各个银行对于提前还贷有次数要求的。