房产限购政策有哪些？贷款买房需要注意什么？

　　购房者在想要购房之前，对于本地的购房政策都要有所了解，特别是对于当地房产的限购政策，更是要了解清楚以后，才可以进行购房的。大部分购房者都是选择贷款买房的，在贷款买房的时候，购房者只有符合相关的条件才可以购房的。那么，房产限购政策有哪些？贷款买房需要注意什么？

　　房产限购政策有哪些

　　1、各城市本地户籍与持人才居住证家庭，限拥有两套住房；外地户籍和境外人士限拥有一套；两次购房时间需相隔两年以上；禁止公司购房。基本房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需联网。

　　2、目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网。系统建成后，将可有效支持开征多套房房产税，并可优化40个城市范围内的限购。

　　3、长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可通过土地供应、公积金的松紧等政策灵活调整供求限购令漫画，其他手段可重归市场化。

　　贷款买房需要注意什么

　　1、申请贷款前不要动用公积金

　　有的借款人想在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，这样的话公积金账户上的公积金余额就为零。按照有些城市的规定，公积金贷款额度受到公积金余额的影响，如余额较少不仅影响贷款额度，严重的甚至无法成功申请贷款。

　　2、借款年内不要提前还款

　　按照部分银行规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，否则会收取一定数额的违约金。

　　3、贷款后出租住房不要忘记告知义务

　　如果借款人在贷款期间出租房屋，需要将已抵押的事实书面告知承租人。

　　4、无法偿还贷款不要忘记联系银行

　　借款人在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时必须联系银行，寻求解决办法。比如可提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，一般银行就会受理您的延长借款期限申请。

　　5、贷款还清不要忘记撤销抵押

　　当借款人还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房产所在区、县的房地产交易撤销抵押。

　　6、不要遗失借款合同

　　申请房屋按揭贷款，银行与借款人签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

　　以上就是关于房产限购政策有哪些和贷款买房需要注意什么的相关问题介绍，目前，一手房和二手房都陆续出台了限购政策。这对于想购房的网友有了更多的限制要求。网友们想要购房之前，还是要对各项政策了解清楚以后，再开始申请贷款买房。希望以上关于贷款买房限购的政策介绍能对大家有帮助。