房屋交易流程是什么？房屋交易要注意什么？

　　很常见的一种交易就是房屋交易了，交易的流程大多数人都不了解，因为这类人都没有接触过这件事，要知道，在房产进行交易时流程很复杂，而且其中有许多小细节，细节上如果出现了问题，那么整个流程都有可能会被破坏，下面就让我们一起看看房屋交易流程是什么？房屋交易要注意什么？

　　房屋交易流程是什么？

　　1.开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

　　2.为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　　3.由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　房屋交易要注意什么？

　　1.房屋交易有很多问题要注意和了解，卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方不要轻易收取中介的定金。

　　2.房产交易少不了房产中介，中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

　　以上所描述的内容就是小编对于房屋交易流程是什么？房屋交易要注意什么的总体介绍，房屋交易的流程也有一个难易度，精度较高的房屋再进行交易时流程自然会复杂些，这点大家也要理解，毕竟出现问题对于谁来说都不好，而最为重要的几点在文中也都有提到。