杭州二套房首付比例，二套房认定

　　杭州是当下一个很适合老人和小孩子居住的城市，也深受很多不愿意在大城市奔波劳碌，想要追求安逸生活的年轻人的喜爱。所以，现在的杭州成了很多人梦想中的居住城市，想要在杭州买房安家。那么，我们在杭州二套房首付比例和二套房的认定是怎么样的？我们如何判断呢？

　　杭州二套房首付比例

　　1、杭州相关政策明确，调整非本地户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，由原有“自购房之日起前2年内在本市连续缴纳1年以上”调整为“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上”。

　　2、除进一步限制本市户籍成年单身（含离异）在限购区域内只能限购一套外，企业购买区域住房需满3年方可上市交易，外地迁入四县（市）的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方能在本市市区范围内购买住房。

　　3、贷款方面同步趋严，名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买二套房首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期的住房公积金贷款贷款基准利率1.1倍执行。

　　杭州二套房认定

　　1、有全款购买住房，再贷款购房。过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有的房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

　　2、贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

　　3、先商业贷购房，再公积金买房。目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算作二套房。

　　4、婚前如果一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起。夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。

　　以上就是我们在杭州购买房屋的适合需要注意的一些关于二套房的事项。我们在买房之前一定要审核一下自己还能不能够满足在杭州市购房的条件，以免再您不清楚不了解的情况之下，您去办理了一系列买房的业务，到头来不能够买房。就得不偿失了。当然，我们在购买二套房的时候，首付比例也是我们大家都会关心的话题。相信大家看了本篇知识，一定对杭州二套房的相关内容有了一定的了解。