房屋产权到期怎么办？买房前先核实清楚哦

　　房屋买卖交易的过程中很容易因为个人的原因出现买卖纠纷，房产交易是一项技术活，很多人在买房前其实都是懵懵懂懂的，对于房产知识了解得并不多，今天小编就来讲讲大家都比较关注的房屋产权的问题，房屋产权到期该怎么办呢？买房之前一定要核实清楚房屋产权的问题。

　　房屋产权到期怎么办？

　　房屋产权到期如何处理也要根据具体的情况来看，一般分为以下三种情况：

　　1、续费续期

　　如果房屋产权到期的时候，房屋质量没有问题，不影响正常居住，业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

　　2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿

　　但申请续期也有可能遇到问题，如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

　　3、危房拆迁补偿

　　有的房屋产权到期后或者是还未到期时便出现了严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

　　买房前还应核实清楚哪些房屋产权问题？

　　1、房子有没有房产证

　　有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，即使你买了这种房子，也无法办理过户。所以购房者购买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。

　　2、产权的真伪

　　在房屋买卖前，看房屋是否有产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

　　3、产权交易是否受限制

　　购买二手房时，购房者首先要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

　　4、共有人是否同意出售房产

　　房屋共有权就是多人共同拥有一套房产的所有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。如果卖房人为已婚人士，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

　　5、承租人是否放弃优先购买权

　　根据合同法的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。大家在购买二手房时应核实所购房屋是否存在租赁关系，如果存在的话，应核实出售人的出售行为是否已通知承租人，且已得到承租人认可。否则，承租人可以主张优先购买权而请求撤销出售人与你的买卖合同关系。

　　房屋产权年限长短以及房屋是否有产权对于房子来说都是非常重要的，大家在买房前一定要先了解清楚房屋产权的真实情况，这样才能减少购房风险。有必要的话也可以通过房管部门查询相关信息。