二手房产权问题有哪些？如何核查二手房产权

　　二手房交易一直以来就备受大家争议，有的朋友担心自己办理二手房过户手续会出问题，就会找一些中介公司帮忙，但是中介公司中也存在一些不作为的情况，想要避免二手房交易问题，还是得自己多下点功夫，今天小编就来讲讲，二手房产权问题有哪些？如何核查二手房产权？

　　二手房产权问题有哪些？

　　1、房子有没有房产证

　　有些二手房只有购房合同与发票，没有房产证，即使你买了这种房子，也无法办理过户。所以购房者购买有房产证的二手房，只有正常过户，房子才是你的。

　　2、产权的真伪

　　在房屋买卖前，看房屋是否有产权证是买房人一般都不会忽略的环节，但是产权证的真实性并不是所有人都会考虑的。最直接、有效的防范方法就是到房地产产权登记部门进行查询，核实产权的真实性。

　　3、产权交易是否受限制

　　购买二手房时，购房者首先要看其是否符合上市交易的条件。主要看看该房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题，如果有这些特殊性质的房屋，就一定要谨慎了。

　　4、共有人是否同意出售房产

　　房屋共有权就是多人共同拥有一套房产的所有权，根据《合同法》规定：未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。如果卖房人为已婚人士，买房时一定要让其夫妻双方到场，确认两人均同意出售房屋才行。

　　5、承租人是否放弃优先购买权

　　如果你要购买的二手房已经有人在承租使用，那么就要问清楚承租人是否知道房子要出售？租期是多长？因为根据合同法的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

　　6、房屋的剩余使用年限

　　房屋的使用年限是从开发商拿地之日开始算起，因此，买房时，一定要知道该二手房是哪年拿的地块，剩余的土地使用年限是多少年。

　　如何核查二手房产权？

　　这就是新房和二手房相比比较麻烦的地方了，新房产权查询步骤比二手房简单。在确认开发商资质以及房屋出售许可没有问题后，就可以核查房本了。二手房的产权可以通过以下方式查询：

　　1、网上查询

　　购房者可以登陆各地房产管理局网站查询，需要输入的信息包括产权人名字及产权证号。注意：目前部分地区尚未提供房屋产权信息查询权限。

　　2、房管局查询

　　购房者凭身份证，可在房管局查询合同是否存在问题，也能查到房屋在房管局备案的情况。房管局的档案窗口可查询到更为精准详尽的房屋产权信息，如：房屋设计用途、是否存在抵押及查封情况。

　　以上就是关于二手房产权问题以及如何核查二手房产权的介绍了，房屋核验可以说是一个不能省的环节，积极做好核验对买卖双方都有好处，既可以规避风险，又能减少麻烦、纠纷的产生，让双方交易更顺利地进行。