购房小常识：售楼处看房有哪些注意事项？

　　每个人都希望拥有一个温暖的家，购房是每个人的梦想，我们在购房的时候有一个必经的环境就是到售楼处去看房了，可是，有很多的购房小白不明白其中的猫腻，常常被售楼小姐天花烂醉的描述给迷惑，小编今天为大家详细的介绍一下售楼处看房有哪些注意事项？

　　售楼处看房有哪些注意事项？

　　1、看五证的原件

　　五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。其中最重要的是要看《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这两个证，并且注意尽可能看下原件，因为复印件的话很容易作弊。

　　2、具体售后保障

　　由于现在很多购房者购买的都是期房，所以在看房选房时，购房者一定要注意签订购房合同之后的售后保障情况，问清楚交房时间、入住时间和车位情况，以及物业公司和收费情况。

　　另外，别忘记约定一方违约该如何处理，这些内容都要留有实际的证据，不能相信口头之言。等到实际交房入住后，要考察一下水电、燃气、网络、小区的监控系统等是否能正常使用，相关的保洁、绿化、排水系统等是否完善。

　　3、配套规划存疑，问准相关部门

　　现在新房大部分位于一个城市的远郊地带，在这样荒芜的地方，千万别听售楼小姐给你吹嘘未来的完美：建学校、修车站、建商场等等。

　　只要还没成型，一切都需谨慎，毕竟不靠谱的开发商太多。面临这种情况，买房者可以咨询相关部门，比如咨询教育主管部门是否签约学校，或者登陆相关部门网站查看规划信息等。

　　4、物业费先等等，问准物业公司

　　一般而言，同类型的楼盘物业费都差不多，所以最重要的是你要问准物业公司。关于物业公司这一点，小编深有感触，很多已经入住的买房者经常抱怨，自己小区的物业如何差劲。

　　一般大型房企都会有自己的物业公司，资质比较可靠。还有一种情形，不少所谓的物业公司，所雇佣的都是当地拆迁户，一般缺少正规培训，体验感相对差得多。

　　5、均价仅做参考，重点问准差价

　　到了售楼处之后，许多买房者咨询的个个问题就是楼盘均价，但是你会发现你看中的那套房源往往高于均价太多。当你问为什么与均价差别那么大的时候，售楼小姐肯定会用各种冠冕堂皇的理由忽悠你。

　　所以，不要问均价，重点问准差价，包括楼层差价、楼栋差价。差价问清楚了，买房者就可以根据自身经济实力进行选择。至于起价，更无需问了，多半是噱头，没有实际意义。

　　6、面积水分太大，重点问准公摊

　　小编经常听到买房者抱怨，为什么同样的面积，我们家看起来要小得多？其实，这主要就是公摊不同造成的。高层住宅公摊的范围在15%-30%之间，假设购买一套100平方米的住宅，套内面积的范围大约在70-85之间。而且在收房验房的时候，公摊还有上下3％的误差。所以，买房者一定不要只问面积，问准公摊才是王道！

　　以上就是小编为大家介绍的关于售楼处看房有哪些注意事项的相关信息了，大家一定要注意去售楼部的时候千万不要被置业顾问口中的“美好”言语所打动了，毕竟他们是不会说自己楼盘有任何坏处的，希望小编总结的这些知识能够为您带去帮助。