购买二手房时一定要注意这7大产权问题

　　与新房相比，虽然二手房可即买即住，免去了装修的麻烦，但买二手房却存在更大的风险，如果购房者不多加注意，后期会吃大亏。在购买二手房时要注意哪些产权问题呢？下面小编就为大家具体的讲讲吧！

　　产权有没有限制

　　买二手房时，要看该房产是否符合上市交易的条件。比如该二手房是否被抵押、被查封、被列入拆迁范围，或者是有特殊性质的房屋等，这些房屋产权有所限制，将不能上市交易。

　　租客拥有优先购买权

　　买二手房时，要注意该房屋是否有租客，租期是多久。因为法律规定买卖不破租赁，而且在同等条件下，租客具有优先购买该房屋的权利，如果该二手房有租客的话，等租赁到期后再购买该房屋。

　　产权年限问题

　　我们都知道国家规定的产权年限是70年，所以买房时要特别关注产权年限问题，注意产权性质，查看房产证或不动产证上该房屋产权年限还有多久。

　　不要买建在集体土地上的房子

　　依据我国相关规定，建在集体土地上的房产即小产权房只能在本乡本村进行交易，不能直接卖给城市户口居民。若你买了这类房屋，一旦出现纠纷或拆迁，你将无法得到任何补偿。而且小产权房屋需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。

　　不要买一直没办理房产证或不动产证的房子

　　多数情况下，购房合同和发票与房产证或不动产证有着同样的法律效力，但是如果开发商迟迟不能办理房产证或不动产证，只能说明开发商存在一定的问题。这样的二手房不要买，否则购买后因开发商的原因会被牵扯进不必要的麻烦中。

　　房改房成本价未补足

　　1998年以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。按相关规定，以优惠价、标准价购得的房改房上市时，应该先补足标准价和成本价之间6％的差价。

　　房屋用途非住宅

　　买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作经营或办公，则应注意房产证或不动产证上的房屋用途限定。若该套房屋不能用作办公，就只能望房兴叹了。

　　买二手房本来是为了尽快入住，但如果你忽视了以上这7大产权问题，恐怕你不仅难以尽快入住，还会有许多麻烦，所以，大家在买二手房时，一定要注意以上这些产权问题，否则还不如不买呢！