购房合同抵押贷款可以买？要注意哪些问题

　　在买房的时候，我们需要警惕小心的不仅是大家付钱的时候，在签订合同的时候也应该提高警惕，因为合同一旦签订，双方就应该按照合同里面的条款来执行，如果违反条款是需要支付一定的违约金的，这不是大家希望看到的事情，那么购房合同抵押贷款可以吗？要注意哪些问题呢？

　　购房合同抵押贷款可以吗？

　　1、一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。

　　2、不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。

　　3、如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地中介担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。

　　4、而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费的贷款或者经营贷款。

　　购房合同抵押贷款要注意什么？

　　1、一手房可以直接办理按揭贷款，凭抵押合同和你的首期款付款证明，加上你的身份证、户口本、结婚证/未婚证明可以办理按揭，通常会由开发商提供阶段性担保到你的房产证办出并办好抵押为止；

　　2、如果是正在还贷的房子，光凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。

　　3、申请人和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。

　　4、如果你是买了一手房，房产证未办出你又想再卖的话，由于你房产证没有出来，需要担保公司的担保。即使有担保公司的担保，此类贷款还是很难做，银行通常也不会接受。

　　以上就是购房合同抵押贷款可以买？要注意哪些问题的全部内容，有些人在贷款的时候就是通过购房合同抵押贷款的房子，这种房子大家是可以进行购买的，没有太大的影响，只要按照正规流程来的，一样是具有法律效力的。不过大家在签订合同的时候一定要注意上面说到的问题，避免出现麻烦。