商品房认购协议有哪些内容？签认购合同中应注意什么？

　　在购买商品房的时候，有些朋友签订的是房屋购房合同，有些朋友签订的是商品房认购协议书，签订合同的朋友自然是没有什么可担心的，这是各项交易中都会签订的文件，但是签订认购协议的朋友就担心自己上当受骗，其实也没有，我们先来了解一下商品房认购协议有哪些内容？签认购合同中应注意什么？

　　商品房认购协议有哪些内容

　　简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非最终达到签约。

　　《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的定金。

　　《房屋认购协议书》与《商品房买卖合同》不同。在人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》颁布前，《房屋认购协议书》的性质属于意向书，一方不履行承担的是缔约过失责任，而承担缔约过失责任的方式是定金。

　　签认购合同中应注意什么？

　　1、确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。对此，购房者不可忽视，因为没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。预订书基本条款要约定详细。

　　2、条款内容的约定要合法有效。尽管预订书的条款比较简单，但其中涉及的法律问题并不简单，这也是为何房屋预订纠纷比较多的原因。因此，购房者和开发商在预订书中约定的条款要合法有效，如定金或订金的处理、违约金的具体数额等。

　　以上就是商品房认购协议有哪些内容？签认购合同中应注意什么的全部内容，商品房认购书在房子的交易过程中的出场率还是很高的，有些中介公司就是准备的商品房认购合同，所以大家以后看到这个文件也不要大惊小怪的，只要大家认清楚协议书里面的内容，也不用担心会被别人敲诈欺骗。