房地产纠纷有哪些情形？房地产老板跑了怎么办？

　　说到房地产，人们都会觉得跟房子有关的事情是很重要的，所以大多数的购房者们买房子的时候都会比较的谨慎，再三思索才把钱交了。但是，现实生活中，我们往往经常可以看到有关于房产纠纷的新闻报道发生，那么，房地产纠纷有哪些情形？房地产老板跑了怎么办？

　　房地产纠纷有哪些情形？

　　1、不能履行又叫给付不能，是指债务人在客观上已经没有履行能力，或者法律禁止债务的履行。在以特定物为标的物的合同中，如房屋，该特定物毁损灭失，构成不能履行。不能履行以订立合同时为标准，可分为自始不能履行和嗣后不能履行。前者可构成合同无效；后者是违约的类型。

　　2、延迟履行又称债务人延迟或者履行，指债务人能够履行，但在履行期限届满时却未履行债务的现象。其构成要件为：存在有效的债务；能够履行；债务履行期徒过而债务人未履行；债务人未履行不具有正当事由。是否构成延迟履行，履行期限具有重要意义。

　　3、是指债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的本旨，包括标的物的品种、规格、型号、数量、质量等不符合合同约定等。不完全履行与否，以何时为确定标准？应以履行期限届满仍未消除缺陷或者另行给付时为准。如果债权人同意给债务人一定的宽限期消除缺陷或者另行给付，那么在该宽限期届满时仍未消除或者令行为给付，则构成不完全履行。

　　4、拒绝履行是债务人对债权人表示不履行合同。这种表示一般为明示的，也可以是默示的。例如，债务人将应付标的物处分给第三人，即可视为拒绝履行。

　　房地产老板跑了怎么办？

　　1、一是房产商被政府救了，或者烂尾楼被其他房产商收购了，那么合同还是可以继续履行，你还是按照合同取得房子；

　　2、二是政府不救，也没有房产商收购，那么房产商就要进入破产清算程序，在建的房地产或者已建成但尚未过户的房屋作为破产财产被拍卖（也就是你说的被法院查封），用以清偿债务。在目前法律对于购房人尚无特别保护的情况下，你只能作为普通债权人参与破产程序。

　　文章已经给大家详细阐释了关于房地产纠纷有哪些情形以及房地产老板跑了怎么办的相关信息了，希望可以帮到大家。房地产纠纷情形是比较多的，但是基本上主要有以上这几种，大家遇到房地产开发商跑路的情况千万不要慌张，要学会拿起法律的武器来维护自身权益。