买房如何避免中介吃差价？中介费用包括哪些

　　现在二手房交易越发的频繁，但是二手房交易的问题也越来越多了，除了二手房产权的问题，二手房中介纠纷也是比较常见的，虽然中介公司给需要购买二手房的朋友带来了便利，但其中也不乏一些黑心中介吃差价，那么买房如何避免中介吃差价呢？中介费用包括哪些呢？

　　买房如何避免中介吃差价？

　　1、不让中介公司代理两方

　　在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。

　　2、三方见面透明交易

　　我们与中介签订委托合同、三方签订买卖合同及现场验房时，好准备一个录音时间较长、效果较好的录音设备，以便后期发现对方有诈时，有充足、有力的维权证据。

　　3、注意委托代理合同

　　如果在无法见面的情况下，我们也要要求中介公司出示中介公司与卖方签订的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证我们的利益不受损害。

　　4、辨别房源真假

　　对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。

　　另外作为卖方要注意，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。

　　中介费用包括哪些？

　　1、评估收费

　　房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制。土地宗地价格评估收费标准与房地产价格评估收费标准相同。基准地价评估收费另立标准。具体收费标准请参见“房地产中介制度”一章。

　　2、代理收费

　　这是中介收费的主要来源。代理收费分为两种，一种是房屋租赁代理费，无论成交的租赁期限长短，均按半至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

　　依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取；中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

　　3、咨询费

　　咨询费也包括两种，一种为书面咨询费，一般技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，都会适当提高收费标准，收费标准高不超过咨询标的额的0.5%。

　　另一种是口头咨询费，房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。也有的中介公司口头咨询并不收费，收费标准也各家不同。

　　以上就是关于买房如何避免中介吃差价以及二手房中介费用的介绍了，我们在买二手房的时候，都会寻找中介，因为中介会帮助我们办理所有相关二手房的手续，我们只要付相应的中介费给对方就可以了，但是一些不清楚中介费用标准的朋友就很有可能被中介公司吃差价。