房地产契税怎么算？房地产契税税率是多少？

　　有些朋友除了知道需要支付相应的购房款之外，并不清楚还应该支付那些费用，其实购房时还需要大家支付相应的税费，房地产契税就是其中一项，买房都会涉及到这个税种，所以大家应该要有所了解才行，今天也要郑重的告诉大家房地产契税怎么算？房地产契税税率是多少？

　　房地产契税怎么算

　　首套或名下没有房产去购房：90平以下的普通住宅是1％的契税，90平——140平普通住宅1.5％的契税，140平以上及非普通住宅3％的契税；不是首套房的不管普通还是非普通住宅都是3％。

　　140平以下首套普通住宅契税，在调整前后未发生变化。主要受其影响的是140平以上首套住宅及二套改善住宅。政策指向其实明确，鼓励改善及置换型需求，这也与一直提到的鼓励改善型需求是完全一致的，契税的下调当然能在一定程度上加快去库存。

　　房地产契税税率是多少

　　根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

　　1、当个人购买普通住房，且该住房为家庭住房的：

　　（1）所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1％执行；

　　（2）户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2％；

　　（3）所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4％征收。

　　2、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业性房产，均按照4％的税率征税。

　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上；

　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；

　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。

　　一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4％。注：家庭住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭住房。契税税率实行3％～5％的调整幅度。

　　以上就是关于房地产契税怎么算？房地产契税税率是多少的全部内容，缴纳房产契税是每一个买房公民必须要做的，办理房产证上缴房地产契税是国家的规定，如果不按照规定缴纳自然也就办理不了房产证，房产契税也会根据房屋的用途不同，所缴纳的比例不同，所以大家需要更多的认识这方面的问题。