永久产权房是什么意思？购买什么类型的房子好？

　　购买房屋之前，很多人都会思索购买什么类型的房子好，如今的房屋类型虽然多，但如果购买到了产权不清晰的房子，房屋交易成功后买家可能会遇到很多难题，有可能会导致自身的利益遭受损失。大多数的房子都有产权年限，比如说50年，70年、30年等等，那么产权房是什么意思？

　　产权房是什么意思？

　　所谓使用权房是指不能办理房产证，但合法使用土地而又经规划部门许可的在建和已建楼房，通称使用权房。它与产权房的主要区别是：

　　1.由于开发商没有全部办齐五证二书，只能让渡使用权，所以又称使用权房。使用权房可以让渡，买卖双方签订购房合同，按照合同约定付款交房，不能办理房产证和过户手续。所以只是合同交易。房管局不认可房屋完全产权，但确认其使用权。因此这类房产不能规范上市交易，不能通过交易获得完全产权。

　　2.使用权房是合法房产，其使用权得到确认。但不能用于诸如抵押贷款等必须使用产权证的项目或场所。一般不会有陷阱，应使用规范的合同。只是小产权，所以价格比产权房要低。除了产权不到位以外，其他方面的功能基本上不受影响。

　　购买什么类型的房子好？

　　1.抵押房，这里所说的抵押房，指的是把自住房抵押给银行或者机构获得贷款，房东存在多次抵押，或者是拿到你的房款后不解除抵押，导致你钱房两空。你应该知道，房屋抵押出去的钱都是用作投资周转的，用于经营、投资或者消费，在业内统称“房抵贷”。买这种抵押房，的风险就是：根本不可能短期内抽离出来，就算有也会优先使用，然后再投资、再生产。

　　所以建议各位购房者在买房前去交易中心拉产调，查询房屋是否存在抵押，产调上会明确显示。如果不幸被你碰到，一定不要购买。

　　2.产权有争议的房子，就算房子产权一清二白，也会在交易过程中出现波折和坎坷。夫妻不和、婆媳纠纷、兄弟反目、姐妹相残，只要这些情节和你买的房子有关联，你就不会顺利成交。家庭矛盾最终都会走向经济矛盾，最后就是房产财产分割。

　　小编建议各位购房者在看房时和房东好好聊一聊，让中介打听下房东的卖房原因，能去邻居或居委处讨教下会更保险。

　　3.冬天日照差的房子，众所，我国处于北半球。国内所有的房子都是夏天太阳垂直照射，冬天倾斜照射。而且，冬至那一天是太阳倾斜角度的一天，所以，买房时要注意了。对于前方有高楼的房子，的选房季节是冬天，而不是夏天。也就是光照的一天。简言之，就是冬天日照好，夏天的日照也就一定好；夏天日照好，冬天就不一定好。

　　4.特别破旧的二手房，虽然从房价上面来说，破旧且年代久远的二手房是相对便宜的，各种配套都比较齐全，但是小编还是建议大家尽量的避免去购买二手房，尤其是市面上那种又老又旧的二手房，更是不能买了。二手房在如今的购房市场里面是比较受欢迎的，但并不是所有的二手房都是如此的受欢迎，尤其是看上去就特别破旧的二手房是不能买的。

　　因为这种二手房在办理抵押贷款的时候通过率是不大的，转卖的话，难度更是清晰可见的，基本上这一类的房子买的人不是很多。

　　5.产权不明的房子，产权问题是涉及到法律权益方面的问题，一旦产权有纠纷就会给购房者带来很多麻烦，所以在买卖房屋之前必须将自己房屋的产权弄清楚。

　　产权房是什么意思？简单的说，产权房人们虽然拥有永远的使用权，但是却不能够办理房产证，也就是说这样的房子不能够进行交易。购买什么类型的房子好？如今的房屋类型非常多，因此人们在选择房屋的时候，除了要注意以上介绍的那几点之外，还应该注意一下交通方面的问题。