上海房地产税？公积金贷款政策？

　　我们在买房的时候，会接触到房地产税，但是有很多人对于房地产税并不是很了解，而且每一个地方的房产税的标准也是不同的，所以大家都会比较迷茫，在上海这个地方，房价比较贵，房地产税也会相对来说高一些，那么，我们来说说上海房地产税有哪些呢？公积金的贷款政策有哪些呢？

　　上海房地产税

　　1、契税：基准税率3％，优惠税率为1.5％和1％。普通住宅征收比率为成交价的1.5％，非普通住宅为成交价的4％。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1％、二套3％）；90至140平普通住宅（首套1.5％、二套3％）；别墅等非普通住宅（成交价的4％）。

　　2、营业税：税率为5.5％。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

　　3、印花税种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0.05％，同时适用于房屋租赁合同，税率为1％，房产购销合同，税率为0.03％；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元

　　公积金贷款政策

　　1、首付比例及贷款利率

　　首套房（在上海无住房和公积金贷款记录）：90平米以下首付款比例≥20％，90平米以上首付款比例≥30％。二套房：普通商品房首付款比例≥50％，非普通商品房首付款比例≥70％，二套普通商品房贷款利率上浮10％（公积金贷款基准利率为3.25％）、停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

　　2、贷款额度

　　申请公积金购买首套房，家庭贷款额度为100万（个人50万），有补充公积金的为120万元（个人60万）。购买二套房，家庭高贷款额度为80万元（个人高额度为40万），有补充公积金的为100万元（个人为50万）。

　　在上海，购买普通住宅和非普通住宅所需要支付的首付比例及享受的贷款利率均有不同，那么如何判断房屋为普通住宅还是非普通住宅呢？根据上海市的规定普通住房应该同时满足三个标准，不能同时满足条件的为非普通住房。标准如下：

　　（1）房屋类型：五层以上（含五层）的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

　　（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。

　　（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

　　以上介绍了有关上海房地产税，公积金贷款政策的全部知识，希望可以给大家带来帮助，通过这篇文章的介绍，大家对于上海房地产税应该也有所了解了吧，房地产税是每一个购房都必须要缴纳的一个税费，缴纳税费是每一个公民的责任，千万不要逃税，不然会让自己的钱财会更加损失。