成都二手房交易流程？成都买二手房要注意什么

　　现如今的成都发展的很快，人们的生活质量也是提高了一大截。经济发展也是领先同等水平的其他城市一些，故而房产交易也是比较受大家的欢迎。尤其是现在的二手房交易，交易量大，发生纠纷的也多。那么，小编说一下，成都二手房交易流程？成都买二手房要注意什么？

　　成都二手房交易流程？

　　1、成都买二手房交易需要买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，成都买二手房交易买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。成都买二手房交易买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。

　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

　　成都买二手房要注意什么？

　　1、成都买二手房需要注意核实房屋的产权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

　　2、尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险。了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续。

　　3、成都买二手房需要注意二手房在转让时，还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。

　　综上所述，本文主要是讲述了成都二手房交易流程，以及成都买二手房要注意什么的全部内容，现在我们知道了要是想要交易顺利的进行，就必须要多来了解这些相关的二手房交易流程知识，只要我们掌握了这些，也可以避免自己在交易中吃亏上当，希望大家可以顺利完成交易。