你家的使用面积是你家房本上的面积吗？千万别被开发商忽悠了！

　　小编就有两个朋友，在不同的小区买的相同的面积房子，可是装修结束一参观，明显觉得面积是不一样的。你身边有类似这样的事情发生吗？现在我们都知道，实际的使用面积会小于房本上的面积，楼梯、电梯都属于公摊面积。但是你可知道就有些不良商家，以公摊面积为由，谎报房屋面积。今天小编给你说说，如何测量房屋面积！

　　方法一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图

　　在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。

　　在平面图中的主要数据包括：

　　1）各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。

　　2）外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。

　　3）各房间的使用面积。

　　方法二：实地测量套内使用面积

　　一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。

　　一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm（具体图纸中应标注）。

　　测量位置在距地面1～1.2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2.5×2＝335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

　　方法三：测量并计算套内建筑面积

　　测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。计算公式如下：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

　　如商品房买卖合同以套内建筑面积或者建筑面积为计算价格，实际交付与合同约定面积不符，合同有约定按约定处理；

　　合同没约定或约定不明确，按照以下原则处理：

　　1）面积误差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

　　2）面积误差比值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　以上就是教你如何计算房屋实际面积的方法，在我们买房子签合同的时候，一定要提前做好准备，这样我们才能不被无良商家欺骗。不同情况房屋面积，都有不同的测量方法的，如果我们才买房子发现面积不对的适合，我们是可以解除合同并要到赔偿的。