房屋租赁转让纠纷注意事项？常见的租赁纠纷行为

　　房屋租赁转让在生活中是比较常见的事情，一般转让有两种形式，分别是是转让房屋租赁的使用权和房屋租赁的全部权，房屋租赁转让涉及的问题有很多，如果没有明确清楚往往就会出现纠纷，那么，房屋租赁转让纠纷注意事项以及常见的租赁纠纷行为有哪些，大家应该了解清楚，知道更多是解决方法才能更好的保障自己的利益。

　　房屋租赁转让纠纷注意事项：

　　1、承租人转租租赁物必须经出租人同意的法律规则。承租人未经出租人同意擅自转租的，出租人享有解除合同的权利。承租人在何种条件下能够对租赁物进行转租取决于法律规定的承租人享有的租赁物使用权的法律性质。

　　2、租赁合同是承租人取得租赁物使用权的合同，承租人既是租赁合同的主体，同时也是租赁物使用权的主体，承租人使用租赁物应当属于租赁合同履行的基本要求。租赁合同履行的基本要求是承租人与使用人的同一，这也是审查是否构成转租的基本标准。

　　常见是租赁纠纷行为：

　　1、承租人不履行合同，长期拖欠租金，恶意拖欠，承租人违约导致纠纷等。这类纠纷是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。随之发生的就是欠租金和因欠租金的大量房屋租赁纠纷。

　　2、未经有关部门批准，擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷。例如：原房屋使用功能绝大多数是厂房，但现在实际上绝大部分已改变为商业用途。

　　3、不签订书面合同，或合同不规范，主要内容不完备，双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。由于租住住双方缺乏法律知识，或怕麻烦、图简便，特别是农村股份公司的村民出租房屋时，很少签订书面合同，更是留下了纠纷的种子。

　　4、为逃避管理和偷逃税、费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。一些业主为了不交管理费和租赁税赋，便和承租人串通，假以合同、联营、承包甚至借住的名义变相出租房屋。

　　5、结果有的承租人假戏真做，不但不交房租，反而要出租人承担相应的经营责任风险，从而导致双方发生租赁纠纷。由于当事人规避管理和法律，发生纠纷后，往往因其行为的违法性致使合同无效，而得不到法律的有效保护。

　　以上就是我为大家整理的关于房屋租赁转让纠纷注意事项以及常见的租赁纠纷行为的相关内容，在进行房屋租赁转让时要注意转让人是否具有转让权利，如果碰到转让纠纷问题，要掌握和保存好相关的有利证据，保障自己的正当权益，希望上述内容能给大家一些帮助。