商铺租房合同注意事项，如何租用商铺

　　一般购买商铺的人都是属于投资者，购买商铺不会用作自己使用，反而是租出去比较划算一些，在投资商铺的时候，选择什么样的商铺，地理位置地段等等都非常重要，在出租商铺的时候也需要注意签订的合同，那么商铺租房合同注意事项有哪些呢，如何租用商铺呢？

　　一、商铺租房合同注意事项

　　1、在承租商铺之前，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，必将导致人力、财力的损失。在无法确定的情形下，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，以此避免遭受不必要的违约责任。

　　2、许多承租人经常担心承租商铺之后，业主将商铺出售了怎么办，其实，承租人完全无须担心此种风险，出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权，即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的，则业主必须将该商铺出售给承租人，以此保障了承租人的使用利益。

　　3、商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形，这其中就存在转租的问题。俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人（业主）建立租赁关系。

　　二、如何租用商铺

　　1、承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用。

　　2、按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，缴纳租赁税费，租赁保证金，因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些。

　　3、租赁合同登记备案，属于合同备案登记性质，登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效。

　　以上就是关于商铺租房合同注意事项以及如何租用商铺的介绍了，各位朋友在租用商铺之前除了要了解清楚商铺租赁的手续和流程之外，还需要对商铺的选址测地了解一下，选择一个合适的商铺有助于自己店铺的经营，高昂的租金支付也值得了。