如何办理租房合同？租房的注意事项是什么？

　　如今，不部分人出门在外，都会选择租房，租房灵活，换工作了只要把租的房子换换位置就可以了，租房子看似很简单，但是对于初次租房的人来说其实很难的，需要注意的问题有很多，在签订合同的时候更要把一些具体的事宜商量好，接下来呢，就是小编为大家介绍的如何办理租房合同？租房的注意事项是什么的知识。

　　如何办理租房合同？

　　1、房屋租赁合同属于不动产租赁合同，是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力。

　　2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。

　　租房的注意事项是什么？

　　1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人（如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权），实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦。

　　2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品（如随房提供的电话之类用品）应填写仔细，以防退租时发生纠纷；应对租房者是否有权转租明确约定；

　　3、应明确约定房屋修缮责任（一般均应由出租方负责）；应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证（也可以转账至约定的账号）；要看清转租给你的人和房东的租赁期，他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等；

　　租房已经成为一种普遍的现象，租房看似简单，其实要是加入其中自己就会深有体会，需要注意的事项，合同的内容等都是需要我们进行考量的，以上就是小编对如何办理租房合同？租房的注意事项是什么的介绍了，希望可以帮助到大家。