房屋押金是否能退还？租房不退押金怎么办？

　　很多人租房子交押金，觉得很正常，但是也有的人在退房的时候，要房东退押金的时候，就会遇到各种各样的问题，房东也回借各种理由不退押金，因此，遇到这种情况，其实我们是可以用法律来维权的，这个时候，租房合同就非常重要了，所以，今天我们就来和大家说一说房屋押金是否能退还？租房不退押金怎么办？

　　一、房屋押金是否能退还

　　1、定金担保的是债权，不具有物权效力；而押金应属于担保物权的范畴；

　　2、定金是法定的担保方式，而押金只是民间交易过程中习惯上采用的方式，我国法律既未明确承认也不禁止押金这种担保方式；

　　3、设定人的范围不同：定金的设定仅限于被担保合同的当事人，而押金的给付可以是主合同的债务人，也可以是债务人以外的第三人。

　　4、约定限额法律规定不同：定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，而押金的数额可由当事人自由约定，其数额可以高于或者低于主合同的标的额；

　　5、制裁后果不同：定金具有惩罚违约方的功能，而押金仅具有担保合同义务人履行合同的作用，其对违约方的制裁仅以所交的押金为限。即，给付押金的一方当事人不履行合同义务的，无权收回押金；而接受押金的一方当事人不履行合同义务的，并不承担双倍返还押金的义务。

　　二、租房不退押金怎么办

　　1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。

　　2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

　　3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。

　　4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。

　　5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。

　　以上就是关于房屋押金是否能退还，以及租房不退押金怎么办的具体介绍，押金是可以退换的，除非是租客在租房子的时候，损坏了房东的一些家具需要赔偿的，那么在退房的时候，房东可能就会从押金里面扣除，但如果是没有损坏东西，押金是应该全部退还的，所以，大家一定要知晓这些常识。