房屋租赁纠纷怎么处理？租房该如何仔细检查？

　　现在经济不断的在发展，房屋的租赁纠纷也是越来越多了，所以大家在租房的时候，必须要对租房的相关知识有所了解，避免出现什么纠纷，给自己带来更大的麻烦，所以今天我们就来为大家介绍一下房屋租赁纠纷怎么处理以及租房该如何仔细检查，一起来看看吧，希望可以给大家带来帮助。

　　一、房屋租赁纠纷怎么处理

　　（一）租金支付纠纷。

　　这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：

　　1、租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。

　　2、比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。

　　3、解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。

　　（二）损害赔偿纠纷。

　　房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，法律法规并无明文规定，目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见，大致内容是，凡是房东同意房客装修的，无论什么原因提前解除合同，房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则；但如果合同对此有约定的，按约定处理。

　　这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修，那么要房东赔偿房客的装修残值（该残值可能是80％或者90％）就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。

　　（三）其他方面的纠纷。

　　房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

　　二、租房该如何仔细检查

　　在选择房源的时候，首先应该进行实地勘察，包括户型、采光、安静与否、周边交通状况、配套设施等情况，很要紧的一点是看水电、抽水马桶等日常设施是否状态良好，把所有的家电都试用一遍，检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。

　　在了解了市场的基本情况之后，通过走访中介以及网上查询，可以知道房子的租金的大致价位，在讨价还价时把握底线。“明”不仅是指明了价格，更是指要有透明的租房程序。目前许多人都是通过中介公司去找房的。

　　租房者记得要弄清对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书，千万不要和经纪人个人瞒着公司私下成交。有些人为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，可能会白白遭受损失又无处追偿。

　　上面就是今天给大家介绍的有关房屋租赁纠纷怎么处理以及租房该如何仔细检查的全部知识，现在租房的纠纷也是越来越多了，所以在租房之前，如果没有对相关的知识有一定的了解的话，那么就会很容易出现问题，就会给自己增添更多的麻烦，如果还想了解相关的知识可以给大家带来帮助。