租房中介合同中介费怎么算？租房合同需要中介盖章吗？

　　在租房子的时候都会找中介，因为找中介的时候，房子的来源就会比较多，那么租房子就会比较便利了，但是房屋中介合同中介费怎么算就需要人们知道，因为找中介的话是有一定的中介费的。同时要知道租房合同需要中介盖章吗，一般情况下是需要的。

　　租房中介合同中介费怎么算？

　　1、按照各地惯例。租房中介费收取多少依各地惯例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同时向租客与房东收取。如：上海，房东与租客各出月租金的35％作为租房中介费。

　　2、（费用是按一个月的租金35％，这是国家规定。如你租个1000块钱的房子，你需要付350块钱的。）也有房东与中介商谈后，将房租提高，以免去房东的中介费。

　　3、按照市场行情定价。2014年6月，国家发改委、住建部联合发布《关于放开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费管理的通知》，房地产收费定价权下放各地，多个地方取消收费的限制，实行市场定价。也就是说该价格由委托人与机构协商自由定价。

　　租房合同需要中介盖章吗？

　　1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋人或合法使用权人等。

　　2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（1）未依法取得房屋

　　3、权证的；

　　（1）司法机关和机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；

　　（2）权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；

　　（3）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情

　　4、房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客支付租金、水电费等的滞纳金按每日2％计算。

　　5、从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

　　6、是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。

　　7、在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

　　以上讲解的就是租房中介合同中介费怎么算，其实如果要选择中介公司的话，建议人们能够选择一些正规的中介公司，这样中介费才不会坐地起价，正规的中介公司还是非常有保障的，同时需要知道租房合同需要中介盖章么，其实如果找了中介公司的话，就是需要中介公司盖章的。