地段好但房龄老的二手房值不值得买？

　　众所，大城市房价一直居高不下，想要买套地段还可以的新房动辄就是几百万，对于预算不高的购房者而言无疑是青天难上，那么对于选择地段稍好的二手房变得容易很多。可是地段好但房龄老的二手房，又值不值得购买？对于这类房有什么优缺点呢？

　　一、地段好但房龄老的二手房优点

　　1、地理位置好

　　其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中间位置，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地铁、打车等都方便；居住在这类房子中上下班途中耗费的时间短，节省了不少时间成本。并且这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套齐全，生活非常方便。

　　2、价格较低

　　在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。不少二手房的户型小，60－70平就是两居室，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。

　　二、地段好但房龄老的二手房缺点

　　1、比较破旧，小区环境一般

　　这类老房子建设的时间比较早，小区一般没有什么绿化等规划可言，房子建得密集，楼间距一般比较小，停车位甚至都没规划，导致汽车、电动车、自行车占着公共道路，一旦发生火灾，消防车根本就开不进来。加之20年左右的风吹日晒，房子比较破旧。

　　2、车位不足，物业管理差

　　小区的物业费比较低，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

　　3、买后翻新成本高

　　老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。因此购房者买到房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修成本高，更会受到房屋结构的限制等。

　　4、贷款的年限有限

　　这点购房者一定要注意，因为一般来说二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年。由于其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

　　5、房屋质量难以保障

　　因为这样的二手房是由90年代建造的房屋，所以大多为砖混结构，再加之使用的时间久，房屋质量就难以保障了。如果要翻新，也得费一些功夫。

　　6、邻居素质参差不齐

　　买房时，我们的邻居很重要。老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。年轻人居住在此处，难以融于环境，难以认同这种生活氛围。

　　对于房龄老的二手房，如果你真的想选此类房屋，那么在购买前勿必问清楚剩余的使用年限、房屋本身的质量、小区的配套设施和整体环境、小区的安保措施和以及居住的人群特点等方方面面，以免买了之后住着不适给自己添堵。