买房须知：购买商品房的主要步骤有哪些？

　　买房要花费大量的金钱，且进行房产交易时手续繁琐，并且交易需要一个相当长的时间过程。那么购买商品房的主要步骤有哪些呢？下面小编就为大家介绍下购买商品房的步骤，一起来了解下吧！

　　（一）确认开发商是否是有合法手续的房地产公司

　　房地产公司销售现房，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应当具备“五证”和“两书”。

　　1、“五证”

　　“五证”即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

　　2、“两书”

　　“两书”即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

　　另外，要注意查看开发商的资质和营业执照；商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图；项目开发进度和竣工交付使用时间；项目及其配套设施的平面示意图；商品房的结构类型、户型、装修标准，公共和公用建筑面积的分摊方法；预售商品房的价格和付款方法；商品房预售的专用账户；物业管理事项；法律、法规规定的其他事项。

　　（二）签订认购书

　　在和开发商沟通洽谈满意之后，购房者会到售楼处签订认购书，并交纳定金。在签订认购书前，作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给购房者，并应实事求是地介绍项目的进展情况。

　　购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。认购书中应约定签订正式购房合同时，因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。

　　（三）签订合同

　　购房者在售楼处签订认购书后，应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个购房人花巨资购买房产，都要对契约的每一条进行审查、询问。

　　在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》；对示范文本的补充部分要格外重视。

　　（四）办理入住

　　在购房人入住前，发展商要统一审查其付款情况，确认无误后再签收房屋交接验收单，同时安排签订物业管理合同。合同中有接受物业管理公司管理的条款，所以入住前，必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同，交纳物业管理费用。

　　需特别强调的是，签收房屋后，视为购房人接受房屋，在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时，均可拒绝签收。

　　（五）产权过户、领取产权证

　　发展商最后要为业主办理房产过户手续，最终办理房地产权证。