购房“高龄”二手房，这些弊端你想清楚了吗？

　　很多人在买二手房的时候只注意到了位置、户型、小区环境等因素，却忽视了房龄这个重要的因素。房龄之所以重要，是因为它对土地使用年限和贷款等方面都产生影响。

　　一、二手房房龄如何判断？

　　二手房房龄是从房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算，购房者可以通过查看房产证所依附房屋登记表的建成年代、询问小区居民等方式查询意向房源的房龄。

　　需要购房者注意的是房产证的日期反映的是房屋所有权人实际取得该物业产权的日期。它和真实房龄不是相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差。

　　二、房龄太老会存在哪些问题？

　　1、房龄太老会难贷款

　　房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

　　老房子的土地使用年限通查缩短很多，这对房屋价值的评估有较大影响。如果你看重的房子土地使用年限已过30年，那么获得银行贷款的难度变会变得非常大，而且愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。

　　不仅贷款额度有限，甚至还有可能还款时间也会相应地缩水，而且二手房的还款时间受房龄、购房者年龄和规定的还款时间影响。

　　2、房龄对房屋价值的影响

　　房龄对房屋价值的影响主要体现在涨值空间，市中心的老房子虽然有着地段的优势，但不要忘了，这些地段的房价本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房价上涨了，只能随行就市。但在房价泡沫化严重的今天，其上涨空间还能有多少，实难断定。

　　更重要的是，老房子会逐渐面临建筑折旧的问题，老房子所在的社区环境一般也不大好。随着老房子的价格逐渐走高，建筑的逐渐折旧，社区环境的恶化，出售变现反而可能存在一定的难题。

　　3、房龄太老会影响居住

　　老房子意味着剩余使用年限的缩水，购房成本的增加是必然的。举个简单的例子，老房子除了户型差之外，日常生活中遇到的下水管堵塞、管道老化等问题才是影响居住体验的重要因素。

　　4、房龄对土地剩余使用年限的影响

　　土地使用年限只有70年，如果房龄较老，那么说明土地剩余使用年限也会相应缩水，说不定很快就到期了。

　　土地年限到期的问题，目前还没有官方统一的说法，最有可能的是土地使用期满后，房屋所有权人可以继续居住，但需要付出一定的土地费用。这也在无形中增加了购房成本。

　　说到底，买房子不仅要看房龄，更应该看到房龄所影响的贷款额度、贷款年限、居住成本等问题。贷款买房，房龄太老的房子可能不是个好选择，因为大多数银行会拒绝30年以上房龄的贷款。