想买小产权房？这些风险你都知道吗？

　　“小产权房”由于没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，在买卖时存在着很多的风险，一起来看看关于小产权房都有哪些是不为我们所知的方面。

　　一、“小产权房”已走入死胡同

　　小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。国土部、住建部去年就联合发布《关于房屋交易与不动产登记衔接有关问题的通知》防止小产权房通过不动产登记合法化，通过国家层面的政策可以看出“小产权房”已彻底走入了死胡同。

　　二、“小产权房”不是法律概念

　　“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。由于“小产权房”是在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证是由乡政府或村委会颁发，而没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，“小产权房”没有真正的产权所以不受法律保护。

　　小产权房是以居住为目的，供人们在其中生活、学习、工作、娱乐或贮藏物资的场所。大小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。和国外比中国房产拥有的只是房产，不拥有土地终身使用权。

　　三、小产权房交易面临哪些风险呢？

　　1、无法取得房产证

　　通过对小产权房的定义应该可以看到，小产权房在国土房管局不予备案，即使你跟房屋出让者签订了合同，你的这份购房合同不能备案最终也就是几张“没用的废纸”。而房产证是拥有房屋产权的凭证，由于小产权房买卖并不合法，所以无法获取房产证，这就意味着购房者并没有房屋产权，法律也不会保护购房者的权益。

　　2、无法再出售

　　由于房产证无法合理取得，所以小产权房也就无法合理上市，无法转卖。

　　3、质量参差不齐

　　小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开发商为增加利润而偷工减料的情况发生，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题，责任也很难追究。

　　4、如遇拆迁没有补偿

　　这些建筑其实算是违章建筑，如果真的遇到拆迁，购房者并不会有任何补偿，如果有补偿也会全部归原业主。小产权房相比起一般的商品房价格上有很大的优势，有些人在权衡之后买不起商品房就买小产权房，往往最终导致人财两空。

　　购买小产权房的风险很大，希望购房者别贪图小产权房的便宜最终面临房财两空的局面，编辑还是建议去买有“保障”的商品房最踏实。